Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTình trạng xây nhà vượt quá diện tích Sổ đỏ hiện nay diễn ra khá phổ biến, đặc biệt tại các khu vực đô thị và vùng ven khi nhu cầu mở rộng không gian sinh hoạt ngày càng tăng. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ việc xây dựng vượt quá phần diện tích đất ở đã được công nhận sẽ ảnh hưởng như thế nào đến quyền sử dụng đất cũng như các giao dịch liên quan sau này. Việc này có thể kéo theo nhiều rủi ro pháp lý như khó khăn khi sang tên, thế chấp, hoặc bị cơ quan chức năng kiểm tra, xử lý vi phạm. Vậy xây nhà vượt quá diện tích Sổ đỏ có bị xử phạt hay không và người dân cần lưu ý những gì để tránh vi phạm? Hãy cùng Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ tìm hiểu thông tin qua bài viết dưới đây.
>>> Có thể bạn quan tâm: Chi phí sang tên sổ đỏ nhanh cho căn hộ chung cư hết bao nhiêu tiền?
1. Xây nhà vượt quá diện tích Sổ đỏ là gì? Xây nhà vượt quá diện tích Sổ đỏ có sao không?
“Sổ đỏ” là cách gọi quen thuộc của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dựa trên màu sắc đặc trưng của loại giấy này. Đối với đất ở, trong Sổ đỏ sẽ ghi rõ diện tích được phép sử dụng để xây dựng nhà ở. Hiện nay, người dân thường gọi loại đất này là “đất thổ cư”.
Thực chất, “đất thổ cư” là cách gọi truyền thống của đất phi nông nghiệp nằm trong khu dân cư, được phép xây dựng nhà ở và các công trình phục vụ đời sống. Loại đất này có thể bao gồm cả vườn, ao gắn liền với nhà ở trong cùng một thửa đất và đã được cơ quan có thẩm quyền công nhận.
Từ đó có thể hiểu, xây nhà vượt quá diện tích Sổ đỏ là việc xây dựng nhà ở trên phần đất vượt ra ngoài diện tích đất ở đã được ghi nhận. Hành vi này vi phạm nguyên tắc sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 5 Luật Đất đai 2024 (phải sử dụng đúng mục đích) và cũng không tuân thủ nghĩa vụ của người sử dụng đất về việc sử dụng đúng ranh giới thửa đất theo quy định pháp luật.
Do vi phạm các nguyên tắc trên, việc xây dựng vượt diện tích ghi trong Sổ đỏ có thể bị xử phạt theo quy định hiện hành.
2. Cách hợp pháp hóa phần diện tích xây vượt
Trong trường hợp đã xây dựng vượt quá phần đất ở được ghi nhận, để tránh vi phạm pháp luật, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đối với phần diện tích đó sang đất phi nông nghiệp (đất ở).
>>> Tìm hiểu thêm: Kiểm tra sổ đỏ thật giả ở đâu uy tín? Có thể tự làm tại nhà không?
Theo quy định của Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP, trình tự thực hiện như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
– Số lượng: 01 bộ hồ sơ
– Thành phần gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo mẫu quy định
- Bản trích đo địa chính thửa đất
Bước 2: Nộp hồ sơ
– Nơi tiếp nhận: Bộ phận Một cửa theo quy định của UBND cấp tỉnh
– Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hoặc chưa hợp lệ, trong thời hạn tối đa 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo để người dân bổ sung, hoàn thiện hồ sơ
Bước 3: Giải quyết hồ sơ
– Cơ quan quản lý đất đai sẽ thẩm định và trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất
– Người sử dụng đất phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính theo quy định
Bước 4: Nhận kết quả
– Thời gian giải quyết:
- Không quá 20 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính)
- Tối đa 25 ngày đối với khu vực miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa hoặc nơi có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn
Kết luận
Xây nhà vượt quá diện tích Sổ đỏ là hành vi vi phạm quy định về sử dụng đất và có thể bị xử lý. Để đảm bảo quyền lợi lâu dài, người dân nên thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích xây dựng vượt để được công nhận hợp pháp.
>>> Xem thêm: Thực hiện công chứng văn bản phân chia di sản thừa kế như thế nào là đúng luật?
Như vậy, trên đây là giải đáp của chúng tôi về vấn đề “Xây nhà vượt quá diện tích Sổ đỏ có bị xử phạt không?”. Ngoài ra, nếu có bất kỳ thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ pháp lý, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ theo thông tin:
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà
VPCC Nguyễn Huệ được thành lập từ ngày 03/10/2012, có địa chỉ trụ sở tại số 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, thành phố Hà Nội dưới sự điều hành của các Công chứng viên có trình độ và bề dày thành tích trong ngành pháp luật cũng như trong lĩnh vực công chứng:
- Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân Luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
- Công chứng viên Chu Cảnh Hưng: Đã từng làm 10 năm Viện phó viện kiểm sát nhân dân huyện Yên Phong, tỉnh Bắc Ninh. Trưởng văn phòng công chứng Chu Cảnh Hưng.
- Công chứng viên Nguyễn Thị Kim Thanh: Là Luật sư, nguyên Trưởng Văn phòng công chứng tại Bắc Ninh với nhiều năm kinh nghiệm quản lý và điều hành nghiệp vụ. Chuyên gia dày dạn trong việc thẩm định hồ sơ pháp lý, giải quyết những hồ sơ khó và phức tạp một cách chuẩn xác nhất.
- Xem thêm…
- Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Ô Chợ Dừa, Hà Nội
- Hotline: 0966.22.7979
- Email: ccnguyenhue165@gmail.com
XEM THÊM CÁC TỪ KHÓA TÌM KIẾM:
>>> Địa chỉ văn phòng công chứng làm việc thứ 7 chủ nhật uy tín nhất Hà Nội
>>> Phí dịch vụ sang tên sổ đỏ ai chịu khi bố mẹ sang tên cho con?
>>> Địa chỉ công ty dịch thuật hỗ trợ dịch mọi văn bản pháp lý từ nhiều thứ tiếng
>>> Công chứng giấy ủy quyền ở đâu uy tín? Cần chuẩn bị hồ sơ như thế nào?
>>> Mua bán đất hai giá và những rủi ro có thể gặp phải