Thủ tục công chứng vay vốn ngân hàng đầy đủ từ A-Z
Trong quá trình vay vốn tại ngân hàng, việc công chứng hợp đồng vay và các giấy tờ liên quan là bước quan trọng nhằm đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi cho các bên. Thủ tục công chứng vay vốn ngân hàng được pháp luật quy định rõ ràng, giúp phòng ngừa rủi ro, hạn chế tranh chấp sau này. Bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục từ A-Z, căn cứ theo quy định pháp luật hiện hành.
Luật Công chứng 2014 (Điều 2, Điều 4) quy định hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản phải được công chứng để bảo đảm tính pháp lý.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi, bổ sung năm 2017) quy định ngân hàng có quyền yêu cầu khách hàng thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng tín dụng, thế chấp để làm cơ sở giải ngân.
Bộ luật Dân sự 2015 (Điều 463, Điều 317) quy định về hợp đồng vay tài sản, hợp đồng thế chấp và hiệu lực pháp lý của các giao dịch dân sự.
Luật Đất đai 2013 (Điều 167) quy định thế chấp quyền sử dụng đất để vay vốn ngân hàng bắt buộc phải công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.
Như vậy, pháp luật hiện hành yêu cầu công chứng các hợp đồng vay vốn gắn với tài sản bảo đảm như quyền sử dụng đất, nhà ở, tài sản gắn liền với đất.
2. Hồ sơ cần chuẩn bị khi công chứng vay vốn ngân hàng
Khi thực hiện công chứng vay vốn ngân hàng, người vay và ngân hàng cần chuẩn bị:
Giấy tờ cá nhân: CMND/CCCD, hộ khẩu của bên vay.
Giấy tờ pháp lý của ngân hàng: giấy phép thành lập, giấy ủy quyền (nếu cần).
Hợp đồng tín dụng, hợp đồng thế chấp theo mẫu của ngân hàng.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu tài sản bảo đảm: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ xe, sổ tiết kiệm…
Giấy tờ liên quan khác: tình trạng hôn nhân của bên vay, biên bản định giá tài sản (nếu có).
Ví dụ: Anh A vay 1 tỷ đồng tại ngân hàng X bằng hình thức thế chấp quyền sử dụng đất. Hồ sơ công chứng của anh A sẽ bao gồm: CCCD, giấy chứng nhận kết hôn, sổ đỏ, hợp đồng tín dụng do ngân hàng soạn thảo.
3. Quy trình thủ tục công chứng vay vốn ngân hàng đầy đủ
Quy trình thực hiện được tiến hành theo các bước sau:
3.1. Nộp hồ sơ công chứng
Người vay và đại diện ngân hàng cùng nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng hoặc phòng công chứng nhà nước. Công chứng viên sẽ tiếp nhận, kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ.
3.2. Soạn thảo và kiểm tra hợp đồng
Nếu ngân hàng đã soạn sẵn hợp đồng, công chứng viên sẽ kiểm tra nội dung để đảm bảo không vi phạm pháp luật.
Trường hợp chưa có hợp đồng, công chứng viên có thể hỗ trợ soạn thảo theo yêu cầu của các bên.
3.3. Ký kết và công chứng
Các bên liên quan (người vay, người bảo lãnh nếu có, đại diện ngân hàng) sẽ ký hợp đồng trước mặt công chứng viên. Sau đó công chứng viên sẽ ghi lời chứng và ký, đóng dấu xác nhận.
3.4. Trả kết quả công chứng
Hồ sơ công chứng được lưu tại tổ chức hành nghề công chứng và bản chính được trả cho các bên. Thời gian giải quyết thường từ 1 đến 2 ngày làm việc.
4. Chi phí công chứng vay vốn ngân hàng
Chi phí công chứng được tính theo Thông tư 257/2016/TT-BTC về mức thu phí công chứng. Cụ thể:
Hợp đồng vay không có tài sản bảo đảm: phí công chứng thường từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần.
Hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở: phí tính theo giá trị tài sản hoặc khoản vay, dao động từ 0,03% đến 0,1%.
Ví dụ: Nếu khoản vay thế chấp là 1 tỷ đồng, mức phí công chứng khoảng 1.000.000 đồng.
5. Lưu ý khi công chứng vay vốn ngân hàng
Phải thực hiện công chứng tại đúng tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền.
Kiểm tra kỹ nội dung hợp đồng tín dụng và thế chấp, đặc biệt là lãi suất, thời hạn vay, nghĩa vụ trả nợ.
Tài sản thế chấp phải có giấy tờ hợp pháp, không bị tranh chấp hoặc kê biên.
Người tham gia ký kết phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Thủ tục công chứng vay vốn ngân hàng là bước bắt buộc và quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi, phòng ngừa rủi ro pháp lý. Người dân khi vay vốn nên chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ đúng quy trình, kiểm tra kỹ hợp đồng để tránh tranh chấp sau này. Việc nắm rõ quy định pháp luật sẽ giúp quá trình vay vốn diễn ra thuận lợi và an toàn hơn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
