Mua nhà ở xã hội sai đối tượng: Rủi ro pháp lý ra sao?
Nhu cầu mua nhà ở xã hội ngày càng gia tăng, đặc biệt với những người thu nhập thấp, công nhân và cán bộ, công chức. Tuy nhiên, không ít trường hợp xảy ra tình trạng mua bán nhà ở xã hội sai đối tượng, nhằm trục lợi hoặc để sở hữu bất động sản giá thấp hơn thị trường. Vậy nếu mua nhà ở xã hội sai đối tượng thì hậu quả pháp lý thế nào? Bài viết này sẽ phân tích chi tiết dựa trên Luật Nhà ở 2023 và các quy định liên quan.
3. Hậu quả pháp lý khi mua nhà ở xã hội sai đối tượng
3.1 Bị hủy bỏ giao dịch
Theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023, trường hợp phát hiện giao dịch mua nhà ở xã hội sai đối tượng, hợp đồng mua bán có thể bị vô hiệu. Nhà nước hoặc chủ đầu tư có quyền thu hồi căn hộ đã bán sai quy định.
3.2 Mất quyền lợi và hoàn trả nhà
Người mua sai đối tượng buộc phải trả lại NOXH cho cơ quan có thẩm quyền hoặc chủ đầu tư. Nếu đã thanh toán tiền mua, chỉ được hoàn trả theo mức đã đóng, không được bồi thường thêm.
Theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP, hành vi vi phạm trong quản lý và sử dụng nhà ở xã hội có thể bị phạt từ 50 triệu – 100 triệu đồng tùy tính chất, mức độ.
3.4 Trách nhiệm hình sự (nếu có gian lận)
Nếu có hành vi làm giả hồ sơ, giấy tờ để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, người vi phạm có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về tội làm giả tài liệu, sử dụng tài liệu giả theo Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017).
4. Ví dụ thực tế về mua nhà ở xã hội sai đối tượng
Anh T (một doanh nhân có thu nhập cao) đã nhờ người quen đứng tên hồ sơ để được mua nhà tại TP.HCM với giá thấp hơn thị trường. Sau khi sự việc bị phát hiện, hợp đồng mua bán bị hủy, căn hộ bị thu hồi. Anh T không chỉ mất số tiền đã bỏ ra mà còn bị xử phạt hành chính vì hành vi gian dối.
Trong khi đó, những người đủ điều kiện thực sự (công nhân, người thu nhập thấp) lại bị mất đi cơ hội an cư đúng pháp luật.
Việc mua nhà sai đối tượng không chỉ khiến hợp đồng mua bán vô hiệu, mất tiền, mất nhà mà còn có thể bị xử phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự. Người dân nên tìm hiểu kỹ quy định pháp luật, đảm bảo tuân thủ đúng đối tượng, đúng quy trình để tránh những rủi ro pháp lý không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
