Nhà ở xã hội là loại hình nhà ở được Nhà nước hỗ trợ cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, công nhân, sĩ quan, lực lượng vũ trang… nhằm đảm bảo chỗ ở ổn định và nâng cao chất lượng cuộc sống. Tuy nhiên, không phải ai cũng đủ điều kiện để mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội. Vậy điều kiện mua và thủ tục chi tiết theo quy định mới nhất được quy định ra sao?
Luật Đất đai 2024 (có liên quan đến việc giao đất, cho thuê đất để phát triển nhà ở xã hội).
Nghị định 49/2021/NĐ-CP (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội – vẫn còn hiệu lực cho đến khi có nghị định thay thế).
Các quy định này là căn cứ pháp lý quan trọng để xác định điều kiện, thủ tục và đối tượng được hưởng chính sách.
2. Điều kiện mua nhà ở xã hội theo luật mới nhất
Theo Điều 75 và Điều 77 Luật Nhà ở 2023, đối tượng được mua nhà ở xã hội phải đáp ứng đồng thời các điều kiện sau:
2.1 Đối tượng được mua nhà ở xã hội
Người có công với cách mạng.
Hộ nghèo, hộ cận nghèo tại khu vực đô thị.
Người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp.
Sĩ quan, hạ sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công an nhân dân.
Cán bộ, công chức, viên chức.
Người đã trả lại nhà công vụ.
Đối tượng là học sinh, sinh viên, nghiên cứu sinh (trường hợp thuê).
2.2 Điều kiện về cư trú
Có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội.
Trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ 01 năm trở lên.
2.3 Điều kiện về thu nhập và nhà ở
Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình.
Chưa được mua, thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở.
Có thu nhập không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân.
>>> Xem thêm: Trải nghiệm ngay Dịch vụ sổ đỏ uy tín, thủ tục đơn giản.
3. Thủ tục mua nhà ở xã hội chi tiết
3.1 Chuẩn bị hồ sơ
Theo Điều 22 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội bao gồm:
Đơn đăng ký mua (theo mẫu).
Giấy tờ chứng minh đối tượng thuộc diện được hưởng chính sách (ví dụ: quyết định tuyển dụng công chức, giấy xác nhận công nhân, thẻ ngành…).
Nộp hồ sơ tại chủ đầu tư dự án hoặc Sở Xây dựng địa phương.
Xét duyệt hồ sơ: Chủ đầu tư chuyển hồ sơ đến Sở Xây dựng để xác minh.
Công bố kết quả: Danh sách đủ điều kiện được niêm yết công khai trong vòng 15 ngày.
Ký hợp đồng mua bán/thuê mua với chủ đầu tư nếu hồ sơ hợp lệ.
Thực hiện nghĩa vụ tài chính: Thanh toán tiền mua nhà theo tiến độ, lệ phí trước bạ, phí công chứng.
3.3 Thời gian giải quyết
Thời gian xét duyệt thường trong vòng 30 – 45 ngày làm việc kể từ khi tiếp nhận hồ sơ đầy đủ, hợp lệ.
4. Ví dụ minh họa thực tế về nhà ở xã hội
Chị A là công nhân tại khu công nghiệp Bình Dương, có hộ khẩu tại tỉnh khác nhưng đăng ký tạm trú liên tục hơn 2 năm. Chị chưa có nhà ở và thu nhập trung bình 8 triệu đồng/tháng, không thuộc diện phải nộp thuế thu nhập cá nhân thường xuyên. Sau khi nộp hồ sơ mua nhà ở xã hội tại dự án X, hồ sơ của chị được xét duyệt hợp lệ. Chị A ký hợp đồng mua nhà và thanh toán theo tiến độ với giá ưu đãi, thấp hơn 30% so với giá thị trường.
Trường hợp này cho thấy người lao động ngoại tỉnh hoàn toàn có thể mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng điều kiện về cư trú và thu nhập theo đúng luật.
>>> Xem thêm: Bạn có biếtMua nhà ở xã hội có thể giúp bạn sở hữu nhà với chi phí thấp hơn nhà thương mại?
5. Một số lưu ý khi mua nhà ở xã hội
Không được phép bán lại trong thời hạn 05 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận (trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước hoặc chủ đầu tư).
Sau 05 năm, nếu muốn bán phải nộp lại cho Nhà nước một phần tiền sử dụng đất theo quy định.
Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội phải được công chứng, chứng thực theo Luật Công chứng 2014 (sửa đổi 2023).
Việc mua này mang lại cơ hội an cư cho người thu nhập thấp, công nhân, viên chức và nhiều đối tượng chính sách khác. Tuy nhiên, người dân cần nắm rõ điều kiện, đối tượng và thủ tục theo Luật Nhà ở 2023 để tránh hồ sơ bị từ chối. Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và tuân thủ đúng quy trình sẽ giúp việc mua nhà ở xã hội diễn ra thuận lợi và hợp pháp.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
