Từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất: quy định mới nhất
Trong các giao dịch bất động sản, công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là thủ tục bắt buộc để đảm bảo giá trị pháp lý, tránh rủi ro và tranh chấp. Tuy nhiên, không phải lúc nào hồ sơ cũng được công chứng viên chấp thuận. Có nhiều trường hợp từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất theo quy định pháp luật. Việc nắm rõ các căn cứ này sẽ giúp người dân chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, tránh mất thời gian và chi phí.
1. Căn cứ pháp lý về việc từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Theo Luật Công chứng 2014, Điều 43 quy định: công chứng viên có quyền từ chối công chứng nếu hợp đồng, giao dịch vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội, hoặc không đủ điều kiện theo quy định.
Ngoài ra, căn cứ pháp lý quan trọng khác bao gồm:
Bộ luật Dân sự 2015: quy định về điều kiện có hiệu lực của hợp đồng.
Luật Đất đai 2013 (sửa đổi, bổ sung 2024): quy định cụ thể về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà đất.
Luật Nhà ở 2023: quy định chi tiết về giao dịch liên quan đến nhà ở.
Như vậy, việc từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất hoàn toàn dựa trên căn cứ pháp luật nhằm bảo đảm quyền lợi hợp pháp cho các bên và trật tự giao dịch dân sự.
2. Các trường hợp công chứng viên được từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
2.1. Hợp đồng vi phạm điều cấm của pháp luật
Nếu hợp đồng mua bán nhà đất thuộc khu vực không được phép chuyển nhượng, đất đang sử dụng sai mục đích hoặc nằm trong diện quy hoạch, công chứng viên sẽ từ chối.
2.2. Chủ thể giao dịch không đủ năng lực hành vi dân sự
Người bán hoặc người mua chưa đủ 18 tuổi, mất năng lực hành vi dân sự, hoặc không có giấy tờ tùy thân hợp lệ sẽ không được công chứng hợp đồng.
2.3. Giấy tờ về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà không hợp lệ
Trường hợp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở bị rách, tẩy xóa, thông tin không thống nhất hoặc đang bị cơ quan nhà nước thu hồi thì công chứng viên sẽ từ chối.
2.4. Tài sản giao dịch đang có tranh chấp hoặc bị kê biên
Nếu nhà đất đang bị kê biên thi hành án, hoặc đang có tranh chấp tại tòa án, hợp đồng mua bán sẽ không được công chứng.
2.5. Có dấu hiệu giả mạo hoặc bị ép buộc
Điều 44 Luật Công chứng 2014 nêu rõ: công chứng viên phải từ chối nếu có căn cứ cho rằng giao dịch được lập ra do giả mạo, lừa dối hoặc ép buộc.
3. Ví dụ thực tế về việc từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Anh C mua một mảnh đất của ông D tại TP. Hồ Chí Minh. Khi nộp hồ sơ công chứng, công chứng viên phát hiện mảnh đất này nằm trong khu vực quy hoạch làm đường giao thông theo Quyết định của UBND thành phố. Do đó, hợp đồng mua bán giữa hai bên đã bị từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
Trường hợp trên cho thấy việc không kiểm tra quy hoạch trước khi mua bán dẫn đến hợp đồng không có giá trị, gây thiệt hại cho cả bên mua lẫn bên bán.
4. Lưu ý để tránh bị từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của nhà đất tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi ký kết.
Chuẩn bị đầy đủ giấy tờ gốc, bản sao theo quy định pháp luật.
Đảm bảo các bên tham gia giao dịch có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên viên công chứng để rà soát hợp đồng trước khi nộp hồ sơ.
Việc hiểu rõ các quy định pháp luật và những nguyên nhân dẫn đến từ chối công chứng hợp đồng mua bán nhà đất là rất cần thiết để bảo vệ quyền lợi của các bên. Khi tuân thủ đúng quy định và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, quá trình công chứng sẽ diễn ra nhanh chóng, đảm bảo giá trị pháp lý và hạn chế tối đa tranh chấp phát sinh.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
