Mua nhà trả góp chung cư: Thủ tục, hồ sơ cần chuẩn bị
Mua nhà trả góp chung cư là giải pháp tài chính được nhiều người lựa chọn khi chưa đủ khả năng chi trả toàn bộ giá trị căn hộ ngay một lần. Hình thức này vừa giúp người mua sở hữu nhà ở sớm, vừa giảm gánh nặng tài chính. Tuy nhiên, để giao dịch hợp pháp và an toàn, người mua cần nắm rõ thủ tục, hồ sơ và các quy định pháp luật liên quan.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có thể công chứng hợp đồng mua bán hàng hóa điện tử không?
1. Mua nhà trả góp chung cư là gì?
Theo quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014, giao dịch mua bán nhà ở, bao gồm mua nhà trả góp chung cư, phải được lập thành văn bản và công chứng, chứng thực, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
👉 Nói một cách dễ hiểu, mua nhà trả góp chung cư là hình thức bên mua thanh toán một phần giá trị căn hộ ban đầu (thường 20–30%) và phần còn lại sẽ được trả dần theo hợp đồng vay vốn với ngân hàng hoặc chủ đầu tư, trong thời hạn thỏa thuận.
📌 Ví dụ minh họa: Anh H mua căn hộ chung cư tại Quận 9 với giá 2 tỷ đồng. Anh thanh toán trước 600 triệu đồng và ký hợp đồng vay ngân hàng 1,4 tỷ đồng trong 15 năm. Hàng tháng anh trả góp gốc và lãi theo lịch ngân hàng đưa ra.
2. Điều kiện để mua nhà trả góp chung cư hợp pháp
Năng lực pháp lý của người mua
👨👩👧 Người mua phải từ đủ 18 tuổi, có đầy đủ năng lực hành vi dân sự theo quy định tại Điều 20 Bộ luật Dân sự 2015. 👉 Người mua dưới 18 tuổi hoặc mất năng lực hành vi dân sự phải có người đại diện hợp pháp.
>>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ có giúp người dân hoàn tất thủ tục đúng quy định pháp luật nhanh chóng không?
Nhà chung cư đủ điều kiện giao dịch
🏢 Theo Điều 118 Luật Nhà ở 2014, căn hộ chung cư được đưa vào giao dịch phải có:
Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (Sổ hồng)
Không tranh chấp, không bị kê biên để thi hành án
Không thuộc diện thu hồi hoặc giải tỏa
Hợp đồng mua bán rõ ràng
✍️ Hợp đồng mua nhà trả góp chung cư cần có các nội dung chính:
Thông tin các bên
Mô tả căn hộ (diện tích, vị trí, pháp lý)
Giá bán, tiến độ thanh toán
Nghĩa vụ trả góp và lãi suất (nếu có vay ngân hàng)
Quyền, nghĩa vụ và cam kết của các bên
>>> Xem thêm: Phí công chứng được tính dựa trên quy định pháp luật nào và mức cụ thể ra sao?
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi mua nhà trả góp chung cư
Khi thực hiện thủ tục mua nhà trả góp chung cư, người mua cần chuẩn bị:
📄 Hồ sơ cá nhân:
CMND/CCCD, hộ khẩu thường trú
Giấy đăng ký kết hôn (nếu đã lập gia đình)
📑 Hồ sơ tài chính:
Sao kê thu nhập 3–6 tháng gần nhất
Hợp đồng lao động hoặc giấy xác nhận lương
Tài sản bảo đảm (nếu có)
🏢 Hồ sơ căn hộ:
Hợp đồng mua bán căn hộ từ chủ đầu tư
Giấy phép xây dựng và các giấy tờ pháp lý liên quan đến dự án
📌 Ví dụ minh họa: Chị M muốn mua căn hộ tại Hà Nội theo hình thức trả góp. Chị chuẩn bị hồ sơ cá nhân, nộp sao kê lương 6 tháng và giấy xác nhận công tác để ngân hàng thẩm định khả năng trả nợ. Sau khi được duyệt vay, chị ký hợp đồng mua bán căn hộ với chủ đầu tư và hợp đồng tín dụng với ngân hàng.
>>> Xem thêm: Rủi ro pháp lý thường gặp trong quá trìnhmua nhà trả góp là gì?
4. Thủ tục mua nhà trả góp chung cư
Bước 1: Ký hợp đồng nguyên tắc với chủ đầu tư
✍️ Người mua đặt cọc và ký hợp đồng nguyên tắc mua bán căn hộ, trong đó ghi rõ hình thức thanh toán trả góp.
Bước 2: Nộp hồ sơ vay vốn ngân hàng
🏦 Người mua nộp hồ sơ vay vốn, ngân hàng sẽ thẩm định khả năng tài chính và giá trị tài sản.
Bước 3: Ký hợp đồng tín dụng
💳 Sau khi được duyệt, hai bên ký hợp đồng tín dụng, quy định mức vay, lãi suất, thời hạn trả góp.
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán căn hộ
📑 Hợp đồng mua bán được công chứng theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, có hiệu lực ràng buộc pháp lý.
Bước 5: Thanh toán và bàn giao
💼 Người mua thanh toán phần tiền đối ứng ban đầu, ngân hàng giải ngân cho chủ đầu tư, căn hộ sẽ được bàn giao đúng tiến độ.
5. Lưu ý quan trọng khi mua nhà trả góp chung cư
✔️ Kiểm tra kỹ pháp lý dự án, giấy tờ sở hữu căn hộ ✔️ Xem xét kỹ hợp đồng mua bán, điều khoản lãi suất, phí phạt trả chậm ✔️ Tính toán khả năng tài chính, tránh áp lực nợ xấu ✔️ Thỏa thuận rõ trách nhiệm của chủ đầu tư về tiến độ bàn giao
Mua nhà trả góp chung cư là giải pháp tối ưu cho những người chưa đủ tài chính nhưng muốn sở hữu nhà ở sớm. Tuy nhiên, để đảm bảo quyền lợi, người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, nắm rõ thủ tục và tuân thủ quy định pháp luật. Việc ký hợp đồng công chứng, kiểm tra pháp lý dự án và lựa chọn ngân hàng uy tín sẽ giúp quá trình mua bán diễn ra an toàn, minh bạch.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
