Khi nào chung cư 50 năm bị thu hồi? Quyền lợi của chủ sở hữu

Nhiều người sở hữu chung cư 50 năm lo lắng: Liệu căn hộ của mình có thể bị thu hồi không? Nếu bị thu hồi, quyền lợi của chủ sở hữu sẽ được bảo vệ như thế nào? Bài viết này sẽ giải đáp chi tiết theo quy định pháp luật hiện hành.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn đặt lịch trước tại văn phòng công chứng để không phải chờ đợi

⚖️ Căn cứ pháp lý

Luật Đất đai 2013 – Điều 106, 107: Quy định về thu hồi đất, bồi thường và hỗ trợ.
Luật Nhà ở 2014 – Điều 100, 102: Quy định về quyền sở hữu nhà ở và thu hồi nhà chung cư.
Nghị định 47/2014/NĐ-CP: Hướng dẫn về bồi thường, hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất và nhà ở gắn liền trên đất.
Thông tư 30/2014/TT-BTNMT: Hướng dẫn xác định giá trị bồi thường tài sản gắn liền với đất.

📌 Kết luận: Thu hồi chung cư 50 năm phải tuân thủ đúng quy định pháp luật, đồng thời đảm bảo quyền lợi của chủ sở hữu căn hộ.

>>> Xem thêm: Khi nào nên chọn dịch vụ làm sổ đỏ trọn gói thay vì làm riêng lẻ?

🏠 Khi nào chung cư 50 năm bị thu hồi?

1️⃣ Thu hồi do quy hoạch hoặc dự án đầu tư công

Các dự án như xây dựng đường, trường học, bệnh viện, khu đô thị mới có thể dẫn đến thu hồi căn hộ.
Cơ quan Nhà nước phải có quyết định thu hồi và thông báo bằng văn bản.

2️⃣ Thu hồi do hết thời hạn sử dụng đất

Chung cư 50 năm xây trên đất thuê của Nhà nước.
Khi đất hết hạn thuê, nếu không được gia hạn, Nhà nước sẽ thu hồi quyền sử dụng đất, đồng nghĩa với việc thu hồi căn hộ.

3️⃣ Thu hồi do vi phạm pháp luật hoặc xuống cấp nguy hiểm

Nhà chung cư bị xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng đến an toàn người dân.
Không tuân thủ quy định quản lý, sử dụng nhà chung cư.

📌 Căn cứ: Điều 102 Luật Nhà ở 2014, Điều 106 Luật Đất đai 2013.

>>> Xem thêm: Các lỗi thường gặp khi thanh toán phí công chứng

💳 Quyền lợi của chủ sở hữu khi chung cư 50 năm bị thu hồi

1️⃣ Nhận bồi thường về đất và tài sản gắn liền

Giá bồi thường được xác định theo giá thị trường tại thời điểm thu hồi.
Bao gồm: giá trị căn hộ, trang thiết bị, tài sản gắn liền.

Xem thêm: Các loại công trình và thủ tục cấp phép phù hợp

2️⃣ Nhận hỗ trợ tái định cư

Nếu dự án thu hồi đất nhằm xây dựng khu đô thị hoặc công trình công cộng, chủ sở hữu sẽ được ưu tiên bố trí căn hộ tái định cư.
Có thể chọn: nhận căn hộ tái định cư hoặc nhận tiền bồi thường.

3️⃣ Ưu tiên trong mua căn hộ mới hoặc dự án thay thế

Chủ sở hữu căn hộ cũ có thể được ưu tiên mua căn hộ mới trong dự án thay thế, giúp duy trì nơi ở ổn định.

💡 Ví dụ minh họa thực tế thu hồi chung cư 50 năm

👉 Trường hợp tại Hà Nội năm 2022:

Dự án chung cư 50 năm tại quận Thanh Xuân nằm trong quy hoạch mở rộng đường và xây dựng trường học.
Cư dân được thông báo thu hồi, đồng thời nhận bồi thường tương đương giá trị căn hộ và được ưu tiên tái định cư tại khu lân cận.
Một số hộ chọn nhận tiền bồi thường và mua căn hộ khác theo nhu cầu.

📌 Bài học: Chủ sở hữu cần theo dõi thời hạn sử dụng đất và quy hoạch của khu vực để chủ động quyền lợi.

>>> Xem thêm: Có thể bán lại khi đã mua chung cư 50 năm không?

⚠️ Lưu ý khi gặp tình huống thu hồi chung cư 50 năm

Kiểm tra quyết định thu hồi và hồ sơ pháp lý từ cơ quan Nhà nước.
Xác định giá trị bồi thường, hỗ trợ tái định cư để không bị thiệt thòi.
Tham khảo luật sư hoặc cơ quan chức năng nếu có tranh chấp về giá trị bồi thường.

>>> Xem thêm: Vi bằng việc giao tiền cọc: An toàn hơn Giấy biên nhận thông thường

>>> Xem thêm: Thủ tục góp vốn bằng nhà đất trong công ty TNHH như thế nào?

✅ Kết luận

Thu hồi chung cư 50 năm chỉ xảy ra khi có quy hoạch, hết hạn sử dụng đất hoặc vi phạm pháp luật/an toàn.
Chủ sở hữu được bảo vệ quyền lợi thông qua bồi thường, hỗ trợ tái định cư, ưu tiên mua căn hộ mới.
Nắm rõ pháp luật và theo dõi thời hạn, quy hoạch giúp người dân chủ động bảo vệ quyền lợi của mình.

Xem thêm: Hộ kinh doanh có con dấu, có tư cách pháp nhân không?

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.