Trong bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng sôi động, nhu cầu tách thửa đất liền kề để phục vụ việc chuyển nhượng, tặng cho hoặc xây dựng ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, nhiều người vẫn còn băn khoăn về các bước thủ tục, thời gian xử lý, cũng như các quy định pháp lý mới nhất trong năm 2025. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình tách thửa đất liền kề theo quy định hiện hành, giúp bạn thực hiện nhanh gọn, đúng luật.
>>> Xem thêm: Bạn có biếtvăn phòng công chứng nào nhận công chứng tại nhà, tiện lợi cho người bận rộn?
Căn cứ pháp lý mới nhất
Việc tách thửa đất liền kề hiện nay được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các nghị định sửa đổi, bổ sung.
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT về hồ sơ, thủ tục đăng ký đất đai.
Các quyết định của UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa.
Việc nắm vững căn cứ pháp luật giúp đảm bảo hồ sơ đầy đủ, tránh bị trả lại hoặc kéo dài thời gian xử lý.
Điều kiện tách thửa đất liền kề
Để được phép tách thửa đất liền kề, cần đáp ứng các điều kiện sau:
Thửa đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
Đáp ứng diện tích tối thiểu theo quy định của UBND tỉnh/thành phố.
Không thuộc diện đất đang tranh chấp, kê biên, hoặc bị hạn chế quyền sử dụng.
Phù hợp với quy hoạch, mục đích sử dụng đất tại địa phương.
>>> Xem thêm: Mẹo tiết kiệm thời gian khicông chứng giấy tờ số lượng lớn
Thủ tục tách thửa đất liền kề năm 2025
Quy trình thực hiện gồm các bước cơ bản:
Chuẩn bị hồ sơ Hồ sơ bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu.
Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân của người sử dụng đất.
Sơ đồ, bản trích đo địa chính (nếu có yêu cầu).
Nộp hồ sơ Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc bộ phận một cửa cấp huyện nơi có đất.
Thẩm định, đo đạc Cơ quan chuyên môn tiến hành kiểm tra tính pháp lý, đo đạc, chỉnh lý hồ sơ địa chính.
Cấp Giấy chứng nhận mới Sau khi hoàn tất, cơ quan đăng ký đất đai trao sổ đỏ mới cho từng thửa đất đã được tách.
Theo quy định, thời gian giải quyết tách thửa đất liền kề thường từ 15 – 20 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính). Một số địa phương có thể áp dụng dịch vụ hành chính công trực tuyến, giúp rút ngắn đáng kể thời gian.
Lưu ý khi tách thửa đất liền kề
Kiểm tra kỹ quy hoạch, tránh tình trạng đất thuộc diện quy hoạch treo, dự án.
Thống nhất với các hộ liền kề nếu có lối đi chung hoặc phần ranh giới liên quan.
Thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính: thuế, lệ phí trước bạ, phí đo đạc, cấp sổ.
Tách thửa đất liền kề năm 2025 nhìn chung khá đơn giản nếu bạn nắm rõ điều kiện, quy trình và chuẩn bị hồ sơ đầy đủ. Thực hiện đúng luật không chỉ tiết kiệm thời gian, chi phí mà còn đảm bảo quyền lợi hợp pháp, tránh được rủi ro tranh chấp về sau. Trong trường hợp cần hỗ trợ nhanh chóng, bạn có thể cân nhắc sử dụng dịch vụ từ các đơn vị tư vấn, văn phòng công chứng hoặc luật sư chuyên về đất đai để đảm bảo quá trình tách thửa được xử lý thuận lợi nhất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
