Phí tách thửa đất: Hướng dẫn cách tính chi tiết và đầy đủ

Trong quá trình chia nhỏ đất để thuận tiện cho việc mua bán, xây dựng hoặc thừa kế, người dân thường quan tâm nhiều đến phí tách thửa đất. Trên thực tế, chi phí tách thửa bao gồm nhiều khoản khác nhau, được quy định rõ trong pháp luật. Bài viết này sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi tiết để tránh phát sinh ngoài dự kiến.

>>> Xem thêm: Phí dịch vụ tại văn phòng công chứng được tính như thế nào?

1. Căn cứ pháp lý về phí tách thửa đất ⚖️

Việc quy định các khoản phí và lệ phí khi tách thửa được căn cứ vào:

Luật Đất đai 2013.
Nghị định 43/2014/NĐ-CP và Nghị định 01/2017/NĐ-CP (quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai).
Thông tư 85/2019/TT-BTC (quy định về lệ phí thuộc lĩnh vực đất đai).
Quyết định của UBND cấp tỉnh/thành phố (mỗi địa phương có mức thu cụ thể).

👉 Như vậy, mức chi phí tách thửa không cố định mà thay đổi theo từng địa phương.

2. Các khoản phí tách thửa đất phải nộp 💵

Khi làm thủ tục tách thửa, người sử dụng đất thường phải nộp các khoản sau:

2.1. Lệ phí trước bạ 🧾

Mức thu: 0,5% giá trị quyền sử dụng đất sau khi tách.
Căn cứ: Điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP về lệ phí trước bạ.

2.2. Lệ phí cấp Giấy chứng nhận (sổ đỏ) 📕

Dao động: 100.000 – 400.000 đồng/sổ (tùy địa phương).
Căn cứ: Khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC.

2.3. Phí đo đạc, thẩm định bản đồ địa chính 📐

Khoảng: 1.000 – 1.500 đồng/m² hoặc tính gộp theo thửa đất.
Thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai.

2.4. Thuế thu nhập cá nhân (nếu có chuyển nhượng) 💸

Mức thu: 2% giá trị chuyển nhượng.
Áp dụng khi tách thửa để mua bán, không áp dụng nếu chia cho con cái hoặc thừa kế.

>>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ đỏ nhanh nhanh, gọn, đảm bảo đúng quy trình và chi phí hợp lý

3. Cách tính chi phí tách thửa đất chi tiết 📊

Ví dụ minh họa thực tế:

Anh A có 200m² đất thổ cư tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Anh muốn tách thành 2 thửa, mỗi thửa 100m² để bán.

Xem thêm: Dịch thuật có công chứng là gì? – Hiểu đúng để không mất tiền oan

👉 Các khoản phí cần nộp:

Lệ phí trước bạ:
- Giá đất theo bảng giá: 20 triệu đồng/m².
- Giá trị thửa mới: 100m² x 20 triệu = 2 tỷ đồng.
- Lệ phí trước bạ: 2 tỷ x 0,5% = 10 triệu đồng/thửa.
Lệ phí cấp sổ đỏ:
- 100.000 đồng/sổ.
- Với 2 sổ mới: 200.000 đồng.
Phí đo đạc:
- 1.200 đồng/m² x 200m² = 240.000 đồng.

➡️ Tổng chi phí tách thửa đất: ~ 20,44 triệu đồng (chưa bao gồm thuế TNCN nếu chuyển nhượng).

4. Những lưu ý khi tính phí tách thửa đất ⚠️

Mỗi địa phương có bảng giá đất riêng, dẫn đến mức phí khác nhau.
Nếu tách thửa để tặng, cho, thừa kế thì được miễn thuế TNCN.
Các khoản phí có thể thay đổi theo Quyết định UBND tỉnh từng năm.
Người dân nên liên hệ trực tiếp Văn phòng đăng ký đất đai để được báo giá chính xác.

>>> Xem thêm: Dịch vụ công chứng hỗ trợ người dân thực hiện thủ tục pháp lý dễ dàng hơn

5. Câu hỏi thường gặp về phí tách thửa đất ❓

5.1. Tách thửa đất có bắt buộc phải nộp phí đo đạc không?

Có. Đây là chi phí bắt buộc để cơ quan nhà nước xác định ranh giới, diện tích thửa đất.

5.2. Tách thửa cho con có phải nộp thuế thu nhập cá nhân không?

Không. Theo Điều 4 Luật Thuế TNCN, trường hợp tặng cho, thừa kế giữa cha mẹ – con cái được miễn thuế.

5.3. Phí tách thửa đất ở Hà Nội có cao hơn TP. Hồ Chí Minh không?

Cao hơn hay thấp hơn tùy từng loại đất và giá đất do UBND tỉnh/thành phố quy định.

Xem thêm:

>>> Tách thửa đất thổ cư: Phân biệt rõ ràng với đất nông nghiệp

>>> Xử lý khi người ở nhờ không chịu trả lại nhà: Quy trình khởi kiện và thi hành án

Kết luận 🌟

Phí tách thửa đất là vấn đề quan trọng mà người dân cần nắm rõ trước khi tiến hành thủ tục. Các khoản chi phí tách thửa bao gồm lệ phí trước bạ, cấp sổ đỏ, phí đo đạc và thuế TNCN (nếu có giao dịch).

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Lập di chúc mới có bắt buộc phải hủy di chúc cũ không?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.