Tách thửa đất nông nghiệp: Những điều kiện đặc biệt cần lưu ý
Trong bối cảnh nhu cầu phân chia và chuyển nhượng đất nông nghiệp ngày càng tăng, tách thửa đất nông nghiệp trở thành một thủ tục pháp lý được nhiều người quan tâm. Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cũng được phép tách thửa. Vậy điều kiện tách thửa đất nông nghiệp là gì? Căn cứ pháp luật nào điều chỉnh? Bài viết này sẽ giúp bạn có cái nhìn toàn diện.
>>> Xem thêm: Công chứng học bạ lấy ngay tại văn phòng công chứng uy tín tại Hà Nội
1. Căn cứ pháp lý về tách thửa đất nông nghiệp 📜
Việc tách thửa đất nông nghiệp được điều chỉnh bởi các văn bản pháp luật sau:
Luật Đất đai 2013 (Điều 143, Điều 144 quy định về hạn mức sử dụng đất nông nghiệp).
Nghị định 43/2014/NĐ-CP (Điều 29 quy định chi tiết về việc tách thửa đất).
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT (hướng dẫn thủ tục đăng ký đất đai, cấp sổ đỏ sau khi tách thửa).
Quyết định của UBND từng tỉnh, thành phố quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được tách thửa.
📌 Lưu ý: Do thẩm quyền phân cấp, mỗi địa phương sẽ có quy định riêng về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất nông nghiệp.
2. Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp cần lưu ý ⚖️
2.1. Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) 📕
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, đất chỉ được tách thửa khi người sử dụng đất có Sổ đỏ hợp pháp.
2.2. Đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định địa phương 📏
Ở Hà Nội: Diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là 500m²/thửa.
Ở TP. Hồ Chí Minh: Quy định tối thiểu 1.000m²/thửa đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm. 👉 Điều này nhằm tránh tình trạng đất manh mún, khó quản lý.
2.3. Đất không thuộc quy hoạch hoặc tranh chấp 🚫
Đất đang có tranh chấp, khiếu nại, hoặc nằm trong diện quy hoạch sẽ không được phép tách thửa.
2.4. Phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất tại địa phương 📊
Nếu đất thuộc khu vực quy hoạch làm đường, khu công nghiệp, khu dân cư… thì không thể thực hiện tách thửa.
Thẩm định hồ sơ và tiến hành đo đạc, xác định thửa đất.
Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới sau khi tách.
⏳ Thời hạn giải quyết: 15 – 20 ngày làm việc (theo Điều 61 Nghị định 43/2014/NĐ-CP).
4. Ví dụ minh họa thực tế 📍
Anh A sở hữu 3.000m² đất nông nghiệp tại huyện Đông Anh, Hà Nội. Anh muốn tách thành 4 thửa để chia cho các con. Theo Quyết định của UBND TP. Hà Nội, diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là 500m²/thửa.
👉 Với 3.000m², anh A có thể tách tối đa 6 thửa (500m²/thửa). Tuy nhiên, anh chỉ tách 4 thửa, mỗi thửa 750m², hoàn toàn đáp ứng điều kiện pháp lý.
Tách thửa đất nông nghiệp là thủ tục pháp lý quan trọng, nhưng cần đáp ứng nhiều điều kiện tách thửa đất nông nghiệp như có Sổ đỏ, đảm bảo diện tích tối thiểu, không thuộc quy hoạch hay tranh chấp. Người dân nên tìm hiểu kỹ quy định của từng địa phương để tránh hồ sơ bị từ chối.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
