Thủ tục công chứng hợp đồng ở nhờ: Các bước đơn giản và hiệu quả
Trong các giao dịch dân sự, nhiều gia đình thường cho người thân, bạn bè ở nhờ nhà đất để hỗ trợ. Tuy nhiên, nếu chỉ thỏa thuận miệng thì dễ dẫn đến tranh chấp quyền sử dụng. Chính vì vậy, việc công chứng hợp đồng ở nhờ là cách hiệu quả để đảm bảo quyền lợi của cả hai bên. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết thủ tục công chứng hợp đồng ở nhờ, căn cứ pháp lý liên quan, ví dụ thực tế và các bước thực hiện nhanh gọn.
👉 Hợp đồng ở nhờ là thỏa thuận theo đó bên cho cho phép bên kia được sử dụng nhà/đất miễn phí hoặc không nhằm mục đích kinh doanh.
📜 Căn cứ pháp lý:
Điều 494 – 497 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng mượn tài sản.
Điều 500 BLDS 2015: Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất.
💡 Điểm cần lưu ý:
Không phát sinh nghĩa vụ trả tiền thuê.
Bên ở nhờ phải trả lại nhà/đất khi hết hạn hoặc khi bên cho yêu cầu.
Để tăng tính pháp lý, nên lập hợp đồng bằng văn bản và công chứng.
Vì sao cần công chứng hợp đồng ở nhờ? 🛡️
✅ Tăng giá trị pháp lý, ràng buộc trách nhiệm hai bên. ✅ Hạn chế tranh chấp khi bên ở nhờ không chịu trả lại nhà/đất. ✅ Làm cơ sở để giải quyết tranh chấp tại tòa án nếu có.
👉 Theo Luật Đất đai 2024, các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất, trong đó có hợp đồng ở nhờ, nên được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo hiệu lực.
Sau khi xác nhận đầy đủ điều kiện, công chứng viên sẽ yêu cầu các bên ký hợp đồng ở nhờ.
Công chứng viên ghi lời chứng và đóng dấu xác nhận.
4. Nhận kết quả ✅
Các bên nhận lại hợp đồng ở nhờ (đã có công chứng) và bản sao (nếu yêu cầu).
Thời gian thực hiện: thường trong 1 ngày làm việc nếu hồ sơ đầy đủ.
Chi phí công chứng 💵
Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng được tính theo giá trị hợp đồng hoặc theo mức cố định.
💡 Với hợp đồng ở nhờ, vì không có giá trị giao dịch cụ thể, nên chi phí thường dao động từ 50.000 – 200.000 đồng/hợp đồng (chưa bao gồm chi phí soạn thảo).
>>> Xem thêm: Khi nào nên chọndịch vụ công chứng tại nhà thay vì đến trực tiếp văn phòng?
Ví dụ minh họa thực tế 📌
Anh Hùng có căn nhà trống tại quận Hoàng Mai (Hà Nội), cho em trai ở nhờ. Ban đầu, chỉ thỏa thuận miệng. Sau 2 năm, em trai cho người khác thuê lại để lấy tiền. Khi anh Hùng yêu cầu lấy lại nhà thì phát sinh tranh chấp.
👉 Nếu ngay từ đầu anh Hùng và em trai lập hợp đồng ở nhờ có công chứng, thì anh Hùng có cơ sở pháp lý yêu cầu chấm dứt hợp đồng và lấy lại nhà.
Lưu ý khi công chứng hợp đồng ở nhờ ⚠️
Nội dung hợp đồng cần ghi rõ: thời hạn ở nhờ, quyền và nghĩa vụ, điều kiện chấm dứt.
Nên thỏa thuận cấm việc cho thuê lại hoặc sử dụng sai mục đích.
Các bên nên đọc kỹ hợp đồng trước khi ký, tránh tranh chấp về sau.
Việc công chứng hợp đồng ở nhờ là thủ tục đơn giản nhưng mang lại hiệu quả pháp lý lớn. Chỉ với vài bước chuẩn bị hồ sơ, ký kết và nhận kết quả, các bên đã có thể yên tâm khi cho/ở nhờ nhà đất.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
