Phân biệt hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê nhà

Hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê nhà tưởng chừng giống nhau nhưng lại có khác biệt lớn về quyền lợi và nghĩa vụ pháp lý. Bài viết sẽ giúp bạn phân biệt rõ hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê nhà, trích dẫn pháp luật liên quan, đồng thời đưa ra tình huống minh họa thực tế để bạn có thể lựa chọn phương án tối ưu.

>>> Xem thêm: Hướng dẫn giấy tờ cần chuẩn bị khi đến văn phòng công chứng

Hợp đồng ở nhờ là gì? 📖

👉 Hợp đồng ở nhờ là thỏa thuận giữa bên cho ở nhờ và bên ở nhờ, theo đó bên cho cho phép bên kia sử dụng nhà/đất miễn phí hoặc không nhằm mục đích kinh doanh.

📜 Căn cứ pháp lý:

Điều 494 – 497 Bộ luật Dân sự 2015: Hợp đồng mượn tài sản.
Điều 500 BLDS 2015: Hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất.

💡 Đặc điểm:

Không phát sinh nghĩa vụ trả tiền.
Bên ở nhờ phải trả lại tài sản khi hết hạn hoặc theo yêu cầu.
Có thể giao kết bằng miệng, nhưng nên lập văn bản để tránh tranh chấp.

Hợp đồng thuê nhà là gì? 🏡

👉 Hợp đồng thuê nhà là thỏa thuận trong đó bên cho thuê giao nhà cho bên thuê sử dụng trong một thời gian, còn bên thuê có nghĩa vụ trả tiền thuê.

📜 Căn cứ pháp lý:

Điều 472 – 482 BLDS 2015: Hợp đồng thuê tài sản.
Điều 121 – 133 Luật Nhà ở 2014: Quy định chi tiết về hợp đồng thuê nhà ở.

💡 Đặc điểm:

Phải có giá thuê và phương thức thanh toán.
Bên thuê có quyền sử dụng ổn định trong thời gian hợp đồng.
Nên lập bằng văn bản, có công chứng nếu thuê dài hạn.

>>> Xem thêm: Lợi ích khi lựa chọn dịch vụ sổ đỏ tại văn phòng công chứng uy tín

So sánh hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê nhà 🔍

1. Về mục đích sử dụng 🏷️

Hợp đồng ở nhờ: Thường mang tính tình cảm, hỗ trợ, không nhằm lợi nhuận.
Hợp đồng thuê nhà: Mang tính kinh tế, có giá trị thương mại.

2. Về nghĩa vụ tài chính 💰

Ở nhờ: Không phải trả tiền (trừ khi có thỏa thuận khác).
Thuê nhà: Phải trả tiền thuê theo thỏa thuận.

Xem thêm: Cầm Cố Quyền Sử Dụng Đất Có Hợp Pháp Không? Hiểu Đúng Trước Khi Giao Dịch

3. Về thời hạn ⏳

Ở nhờ: Thường linh hoạt, có thể chấm dứt bất cứ lúc nào theo yêu cầu của bên cho.
Thuê nhà: Có thời hạn rõ ràng (1 năm, 3 năm…), được bảo vệ quyền lợi.

4. Về căn cứ pháp lý ⚖️

Ở nhờ: Điều 494 – 497 BLDS 2015.
Thuê nhà: Điều 472 – 482 BLDS 2015 và Luật Nhà ở 2014.

5. Về rủi ro tranh chấp ⚠️

Ở nhờ: Thường phát sinh tranh chấp khi bên ở nhờ không trả lại tài sản hoặc sử dụng sai mục đích.
Thuê nhà: Tranh chấp về giá thuê, đặt cọc, sửa chữa, trả nhà.

>>> Xem thêm: Vì sao thủ tục công chứng nhà đất lại quan trọng trong giao dịch mua bán?

Ví dụ minh họa thực tế về hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê nhà📌

Trường hợp 1 – Hợp đồng ở nhờ:
Chị Lan cho bạn thân ở nhờ căn nhà nhỏ. Sau một thời gian, bạn chị Lan cho người khác thuê lại để lấy tiền. Khi chị Lan muốn lấy lại nhà, phát sinh tranh chấp. 👉 Nếu có hợp đồng ở nhờ rõ ràng, chị Lan dễ dàng yêu cầu trả lại nhà.
Trường hợp 2 – Hợp đồng thuê nhà:
Anh Minh thuê căn hộ chung cư với hợp đồng 3 năm. Chủ nhà muốn lấy lại trước hạn để bán nhưng không được vì pháp luật bảo vệ quyền lợi bên thuê theo hợp đồng.

Lựa chọn nào tối ưu giữa hợp đồng ở nhờ và hợp đồng thuê nhà? 🤔

Nếu mục đích chỉ là ở tạm thời, ngắn hạn, giữa người thân quen 👉 Hợp đồng ở nhờ sẽ đơn giản và tiết kiệm chi phí.
Nếu mục đích là ở ổn định lâu dài, có giao dịch kinh tế rõ ràng 👉 Hợp đồng thuê nhà sẽ an toàn và đảm bảo quyền lợi pháp lý hơn.

>>> Xem thêm: Cách chứng minh tính hợp pháp của thỏa thuận tài sản riêng

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán phương tiện giao thông – Hồ sơ và lưu ý pháp lý

Kết luận 🎯

Dù là hợp đồng ở nhờ hay hợp đồng thuê nhà, các bên đều cần lập văn bản rõ ràng, có căn cứ pháp lý để hạn chế tranh chấp.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Không đăng ký tạm trú sẽ bị phạt bao nhiêu tiền?

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.