Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài – Quy định pháp luật, thủ tục công chứng mới nhất
Việc cho người nước ngoài thuê nhà tại Việt Nam không chỉ là cơ hội đầu tư sinh lời mà còn liên quan chặt chẽ đến các quy định pháp luật mới nhất. Từ ngày 1/1/2025, Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024 chính thức có hiệu lực, mang lại nhiều điểm thay đổi quan trọng đối với hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài. Nếu không nắm rõ thủ tục và quy định, chủ nhà rất dễ gặp rủi ro pháp lý hoặc bị xử phạt. Bài viết này sẽ giúp bạn hiểu rõ các quy định, trình tự công chứng, và những lưu ý quan trọng để hợp đồng thuê nhà vừa hợp pháp vừa an toàn.
>>> Xem thêm: Tại sao nên đến văn phòng công chứng thay vì chứng thực tại phường?
Cơ sở pháp lý về hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài
Theo Điều 121 và Điều 122 Luật Nhà ở 2023, cá nhân, tổ chức được phép cho người nước ngoài thuê nhà khi đáp ứng đủ điều kiện về quyền sở hữu, giấy tờ chứng nhận nhà ở hợp pháp, và tuân thủ quy định về quản lý cư trú. Ngoài ra, Điều 47 Luật Công chứng 2024 quy định, hợp đồng thuê nhà có thời hạn từ 6 tháng trở lên cần được công chứng hoặc chứng thực để đảm bảo giá trị pháp lý.
Nội dung bắt buộc của hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài
Hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài cần có các nội dung chính:
Thông tin của bên cho thuê và bên thuê (bao gồm số hộ chiếu của người nước ngoài).
Mô tả chi tiết nhà ở (địa chỉ, diện tích, số phòng, tiện ích).
Thời hạn thuê, giá thuê và phương thức thanh toán.
Quyền và nghĩa vụ của các bên.
Thỏa thuận về việc sửa chữa, bảo trì và chấm dứt hợp đồng.
Công chứng viên kiểm tra tính hợp pháp và nội dung hợp đồng.
Các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên.
Nhận bản hợp đồng đã công chứng, đóng dấu và lưu trữ.
>>> Xem thêm: Phí công chứng: Những khoản chi phí bất ngờ bạn cần biết khi công chứng giấy tờ quan trọng
Lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà cho người nước ngoài
Báo cáo hợp đồng cho cơ quan công an địa phương để quản lý cư trú.
Thu tiền thuê qua ngân hàng để đảm bảo minh bạch và tránh tranh chấp.
Nên ghi rõ điều khoản bồi thường khi vi phạm hợp đồng.
Kết luận
Cho người nước ngoài thuê nhà là lĩnh vực tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn rủi ro pháp lý. Nắm vững quy định của Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, đồng thời thực hiện đúng thủ tục công chứng sẽ giúp bạn đảm bảo quyền lợi và tránh rắc rối không đáng có.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
