Hậu quả pháp lý khi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo
Trên thực tế, không hiếm trường hợp các bên lập hợp đồng mua bán nhà đất mang tính chất “giả tạo”, chỉ nhằm che giấu một giao dịch khác như vay tiền, chuyển nhượng có điều kiện… Những hợp đồng như vậy nếu được công chứng và đem đi đăng bộ sẽ tiềm ẩn hàng loạt rủi ro pháp lý, thậm chí có thể bị tuyên vô hiệu. Vậy hợp đồng mua bán giả tạo là gì? Công chứng viên có trách nhiệm ra sao? Và hậu quả pháp lý cụ thể sẽ như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu kỹ qua bài viết dưới đây.
Hợp đồng mua bán giả tạo là gì?
Theo quy định tại Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng giả tạo là giao dịch dân sự được xác lập một cách giả dối nhằm che giấu một giao dịch khác. Trong lĩnh vực nhà đất, hình thức phổ biến là các bên ký hợp đồng mua bán công chứng nhưng thực chất chỉ là để đảm bảo nghĩa vụ trả nợ hoặc để tránh thuế, hạn chế giao dịch…
>>> Xem thêm: Giao dịch tưởng hợp lệ nhưng bị từ chối công chứng – Lý do từ văn phòng công chứng
Hậu quả pháp lý khi công chứng hợp đồng giả tạo
Bị tuyên vô hiệu: Theo khoản 2 Điều 124 BLDS 2015, nếu hợp đồng bị xác định là giả tạo thì vô hiệu. Khi đó, các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.
Mất quyền lợi pháp lý về tài sản: Nếu hợp đồng giả tạo bị tuyên vô hiệu, bên đứng tên trên sổ đỏ có thể mất quyền sở hữu, kể cả khi đã sang tên thành công.
Rủi ro bị xử lý hình sự: Trong trường hợp hành vi lập hợp đồng giả tạo để chiếm đoạt tài sản, trốn thuế… nghiêm trọng, người thực hiện có thể bị xử lý hình sự theo Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015 (sửa đổi 2017) về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản hoặc tội trốn thuế.
Trách nhiệm của công chứng viên khi công chứng hợp đồng giả tạo
Công chứng viên có nghĩa vụ kiểm tra tính xác thực, hợp pháp của nội dung hợp đồng. Nếu phát hiện có dấu hiệu bất thường (ví dụ: không có giao tiền, nội dung mâu thuẫn thực tế…) thì có quyền từ chối công chứng. Tuy nhiên, nếu công chứng viên thiếu trách nhiệm, công chứng hợp đồng giả tạo gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định tại Luật Công chứng 2014, Điều 38 và chịu xử lý kỷ luật, hành chính hoặc hình sự tùy mức độ.
Cách phòng tránh rủi ro khi công chứng hợp đồng mua bán giả tạo nhà đất
Thẩm định kỹ mục đích thật sự của hợp đồng.
Ghi nhận đầy đủ việc giao tiền, thời điểm thanh toán, điều kiện thực hiện.
Thực hiện công chứng tại văn phòng uy tín, có kinh nghiệm.
Không ký hợp đồng giả tạo vì bất kỳ lý do gì, kể cả để “giữ chỗ” hoặc “mượn tên”.
Kết luận về hợp đồng mua bán giả tạo
Việc lập và công chứng hợp đồng mua bán nhà đất giả tạo không chỉ vô hiệu về mặt pháp lý mà còn tiềm ẩn nhiều hệ lụy nghiêm trọng, thậm chí dẫn đến tranh chấp, mất trắng tài sản. Người dân khi thực hiện giao dịch nên tỉnh táo, trung thực và tìm đến tư vấn pháp lý nếu cần thiết, tránh “đánh đổi rủi ro để được việc tạm thời”.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
