Rút đơn ngăn chặn giao dịch đất: Phương pháp thực hiện nhanh chóng và đúng quy định
Trong quá trình giải quyết tranh chấp hoặc ngăn chặn giao dịch bất động sản, có những tình huống đương sự muốn rút đơn ngăn chặn đúng luật để khôi phục quyền giao dịch cho tài sản. Tuy nhiên, không phải ai cũng nắm rõ quy trình, thủ tục, hay căn cứ pháp lý cần thiết. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu rõ cách thực hiện rút đơn ngăn chặn sao cho hợp pháp và nhanh chóng.
📚 1. Căn cứ pháp lý về rút đơn ngăn chặn đúng luật
1.1 Bộ luật Dân sự 2015
Điều 105: Xác lập, thực hiện quyền sở hữu và quyền khác đối với tài sản cần tuân thủ quy định pháp luật và không làm cản trở quyền của người khác.
Điều 118: Giao dịch liên quan đến bất động sản phải tuân thủ hình thức và điều kiện do pháp luật quy định.
1.2 Luật Tố tụng dân sự 2015
Điều 138: Nếu việc ngăn chặn là biện pháp khẩn cấp tạm thời do Tòa án áp dụng, đương sự có thể yêu cầu thay đổi, hủy bỏ, hoặc rút yêu cầu khi điều kiện không còn.
1.3 Thông tư liên tịch 09/2016/TTLT-BTP-BTNMT
Hướng dẫn rõ trình tự ngăn chặn, hủy ngăn chặn và rút yêu cầu ngăn chặn từ người có quyền lợi liên quan.
⚠️ 2. Những trường hợp được rút đơn ngăn chặn đúng luật
2.1 Không còn tranh chấp hoặc mâu thuẫn giữa các bên
Ví dụ: Sau khi thương lượng, hai bên đồng ý không tiếp tục kiện tụng về bất động sản nên một bên chủ động rút đơn ngăn chặn để tiếp tục giao dịch.
2.2 Người gửi đơn ngăn chặn nhận thấy lý do không đủ cơ sở pháp lý
Trường hợp người yêu cầu ngăn chặn nhận thấy tài liệu chưa đủ chứng minh quyền lợi, hoặc yêu cầu ngăn chặn sai đối tượng thì nên rút để tránh thiệt hại.
2.3 Theo yêu cầu giải quyết của cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Ví dụ: Tòa án hoặc Cơ quan thi hành án yêu cầu rút đơn do sai trình tự hoặc sai nội dung pháp lý.
Đơn đề nghị rút ngăn chặn (nêu rõ lý do, thông tin người gửi và người bị ngăn chặn).
Bản sao CMND/CCCD của người rút đơn.
Giấy xác nhận quyền sử dụng đất (nếu có liên quan).
Bản sao đơn ngăn chặn cũ hoặc văn bản xác nhận đã nộp đơn ngăn chặn.
>>> Xem thêm: Có thể yêu cầu công chứng văn bản xác lập quan hệ cha con tại văn phòng công chứng không?
3.2 Nộp hồ sơ
📍 Tùy theo cơ quan đang giữ quyền xử lý ngăn chặn, nộp hồ sơ tại:
Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng ĐKĐĐ nơi có tài sản.
Tòa án nhân dân nếu ngăn chặn được ban hành theo vụ án dân sự.
Chi cục Thi hành án dân sự nếu biện pháp ngăn chặn phát sinh trong thi hành án.
3.3 Thời gian xử lý rút đơn ngăn chặn đúng luật
⏱️ Thông thường, trong vòng 3 – 5 ngày làm việc, cơ quan sẽ ra quyết định hủy ngăn chặn nếu hồ sơ hợp lệ và không có khiếu nại, tranh chấp tiếp diễn.
🧾 4. Ví dụ minh họa thực tế rút đơn ngăn chặn đúng luật
Tình huống: Anh H. ở Quận 12, TP.HCM gửi đơn yêu cầu ngăn chặn giao dịch đối với một mảnh đất do nghi ngờ có hành vi lừa đảo. Sau khi làm rõ, anh H. nhận ra đối phương không vi phạm pháp luật và chủ động rút đơn ngăn chặn đúng luật tại Văn phòng đăng ký đất đai. Sau 3 ngày, cơ quan có thẩm quyền đã cập nhật thông tin và cho phép giao dịch đất được tiếp tục.
>>> Xem thêm: Thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho người sử dụng đất được quy định ra sao và thời gian xử lý trong bao lâu?
✅ Kết luận
Việc rút đơn ngăn chặn đúng luật không chỉ giúp khôi phục giao dịch cho tài sản mà còn thể hiện sự thiện chí và tôn trọng pháp luật. Người dân, tổ chức cần nắm rõ căn cứ pháp lý, quy trình và chuẩn bị đầy đủ hồ sơ để đảm bảo quyền lợi cho mình cũng như bên liên quan.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc rút ngăn chặn giao dịch đất, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
