Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệuTrong quá trình sử dụng đất, không ít trường hợp phát sinh tranh chấp quyền sử dụng đất giữa các bên. Trong khi tranh chấp chưa được giải quyết, một bên có thể cố ý chuyển nhượng hoặc tẩu tán tài sản. Lúc này, người có quyền lợi liên quan cần ngăn chặn tranh chấp đất để tránh việc tài sản bị chuyển nhượng trái pháp luật. Vậy ngăn chặn như thế nào là đúng quy trình, đúng pháp luật?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng quận Ba Đình có làm việc thứ 7 không?
1. Ngăn chặn tranh chấp đất là gì?
Ngăn chặn tranh chấp đất là biện pháp pháp lý tạm thời nhằm hạn chế hoặc cấm một bên thực hiện các giao dịch liên quan đến quyền sử dụng đất đang có tranh chấp. Mục đích là để bảo toàn hiện trạng tài sản, đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của các bên cho đến khi tranh chấp được giải quyết.
2. Căn cứ pháp lý về ngăn chặn tranh chấp đất
Việc ngăn chặn chỉ có hiệu lực khi tuân thủ đúng trình tự, thủ tục pháp lý, dựa trên các quy định sau:
2.1. Điều 106 Luật Đất đai 2013
Văn phòng đăng ký đất đai chỉ được ghi nhận ngăn chặn giao dịch khi có văn bản của Tòa án, Cơ quan điều tra, Viện kiểm sát hoặc Cơ quan thi hành án dân sự.
2.2. Điều 208 Bộ luật Dân sự 2015
Trong quá trình giải quyết tranh chấp dân sự, Tòa án có quyền ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời như cấm chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp.
2.3. Điều 12 Nghị định 43/2014/NĐ-CP (hướng dẫn Luật Đất đai)
Hướng dẫn cụ thể về việc ghi nhận thông tin ngăn chặn giao dịch trong hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
3. Khi nào cần thực hiện ngăn chặn tranh chấp đất?
Bạn nên tiến hành ngăn chặn tranh chấp đất trong các trường hợp sau:
-
Đã gửi đơn khởi kiện tranh chấp đất tại Tòa án;
-
Đã có quyết định thụ lý vụ án hoặc quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
-
Có tài liệu chứng minh người bị kiện đang tìm cách bán, thế chấp hoặc chuyển nhượng tài sản tranh chấp;
-
Vụ án đang chờ xét xử hoặc thi hành án, cần giữ nguyên hiện trạng đất.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng – điểm đến tin cậy cho mọi thủ tục như mua bán nhà đất, uỷ quyền, cho tặng tài sản…
4. Ai có quyền yêu cầu ngăn chặn tranh chấp đất?
4.1. Người khởi kiện tại Tòa án
Người đang tiến hành thủ tục khởi kiện có quyền yêu cầu Tòa án ra quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời nhằm ngăn chặn giao dịch liên quan đến đất đang tranh chấp.
4.2. Cơ quan tiến hành tố tụng (Tòa án, Viện kiểm sát, Cơ quan điều tra)
Các cơ quan có thẩm quyền điều tra, xét xử các vụ án dân sự, hình sự liên quan đến đất đai có quyền ra văn bản yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện ngăn chặn giao dịch.
4.3. Cơ quan thi hành án dân sự
Khi có bản án, quyết định có hiệu lực, cơ quan thi hành án có thể ngăn chặn giao dịch để đảm bảo việc thi hành án.
5. Thủ tục thực hiện ngăn chặn tranh chấp đất đúng pháp luật
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ gồm:
-
Đơn yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn;
-
Quyết định thụ lý vụ án hoặc quyết định áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời (nếu có);
-
Giấy tờ chứng minh quyền lợi bị xâm phạm (sổ đỏ, hợp đồng chuyển nhượng, văn bản tố cáo…).
Bước 2: Gửi yêu cầu đến Tòa án
Gửi đơn đề nghị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời đến Tòa án đang thụ lý vụ án để yêu cầu ngăn chặn việc giao dịch.
Bước 3: Tòa án xem xét và ra quyết định
Nếu đủ điều kiện, Tòa án sẽ ra quyết định cấm hoặc tạm dừng giao dịch đất đang tranh chấp.
Bước 4: Gửi quyết định đến Văn phòng đăng ký đất đai
Quyết định của Tòa án sẽ được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai, nơi sẽ ghi chú ngăn chặn vào hồ sơ địa chính và từ chối thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, sang tên tài sản đó.
6. Ví dụ minh họa thực tế
Trường hợp thực tế:
Bà A và bà B tranh chấp quyền sử dụng một lô đất tại quận Hoàng Mai, Hà Nội. Bà A đã nộp đơn khởi kiện tại Tòa án, đồng thời phát hiện bà B có ý định bán lô đất cho người khác.
Bà A đã:
-
Làm đơn yêu cầu Tòa án áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời;
-
Tòa án đã ra quyết định cấm chuyển nhượng tài sản đang tranh chấp;
-
Quyết định này được gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai để ngăn chặn mọi giao dịch.
Kết quả: Thửa đất được ngăn chặn giao dịch, không thể thực hiện công chứng hay sang tên cho đến khi vụ tranh chấp được giải quyết.
>>> Xem thêm: Những lưu ý quan trọng khi lựa chọn công chứng ngoài giờ để tránh rắc rối pháp lý
7. Những điều cần lưu ý khi ngăn chặn tranh chấp đất
7.1. Không thể tự ý gửi đơn ngăn chặn
Việc tự gửi đơn yêu cầu ngăn chặn tranh chấp đất đến Văn phòng đăng ký đất đai mà không có quyết định của Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền sẽ không có giá trị pháp lý.
7.2. Giao dịch trong thời gian bị ngăn chặn là vô hiệu
Theo Bộ luật Dân sự 2015, nếu nhà đất đang bị ngăn chặn mà vẫn cố tình giao dịch, thì hợp đồng đó có thể bị tuyên vô hiệu do vi phạm điều kiện pháp lý.
7.3. Hủy bỏ ngăn chặn đúng thủ tục
Khi tranh chấp đã được giải quyết, bên thắng kiện cần có văn bản yêu cầu Tòa án ra quyết định chấm dứt áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, sau đó gửi đến Văn phòng đăng ký đất đai để gỡ bỏ thông tin ngăn chặn.
Xem thêm:
>>> Bị ngăn chặn giao dịch nhà đất sai: Làm sao khởi kiện nhanh nhất?
>>> Công chứng thuê nhà và nghĩa vụ khai thuế của người cho thuê
Kết luận
Trong các vụ việc tranh chấp nhà đất, việc ngăn chặn tranh chấp đất là biện pháp cần thiết để tránh việc tài sản bị tẩu tán, chuyển nhượng trái pháp luật. Tuy nhiên, người có quyền lợi liên quan cần thực hiện đúng quy trình, có quyết định từ cơ quan có thẩm quyền, không nên tự ý yêu cầu ngăn chặn khi chưa đủ căn cứ pháp lý.
Nếu bạn đang gặp tình huống tương tự, hãy:
-
Tham khảo ý kiến luật sư;
-
Làm việc với Tòa án để yêu cầu áp dụng biện pháp ngăn chặn;
-
Chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, đúng quy định pháp luật.
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
1. Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
2. Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán. Ngoài ra, chúng tôi có đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Công chứng ngoài trụ sở, tại nhà riêng miễn phí
VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ
Hotline: 09.66.22.7979 hoặc 0935.669.669
Địa chỉ: số 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội
Email: ccnguyenhue165@gmail.com
