Hợp đồng thuê nhà nguyên căn: Những điều khoản nào giúp bạn yên tâm an cư?
Hợp đồng thuê nhà nguyên căn chi tiết là một trong những công cụ pháp lý quan trọng giúp cả bên thuê và bên cho thuê bảo vệ quyền lợi của mình. Khi được soạn thảo đúng cách, hợp đồng sẽ là “bức tường pháp lý” chắn mọi rủi ro và mâu thuẫn trong quá trình thuê nhà.
>>> Xem thêm: Vì sao hợp đồng thuê nhà cần ghi rõ thỏa thuận về tiền đặt cọc?
1️⃣ Cơ sở pháp lý của hợp đồng thuê nhà nguyên căn
📘 1.1. Bộ luật Dân sự 2015
Căn cứ từ Điều 472 đến Điều 482 quy định về hợp đồng thuê tài sản. Đây là nền tảng pháp lý cho việc ký kết hợp đồng thuê nhà nguyên căn giữa cá nhân hoặc tổ chức.
📕 1.2. Luật Nhà ở 2014
Tại Điều 121 đến 129 quy định các nội dung bắt buộc, hình thức và hiệu lực của hợp đồng thuê nhà ở, trong đó bao gồm cả nhà nguyên căn.
2️⃣ Các điều khoản không thể thiếu trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn chi tiết
🧾 2.1. Thông tin các bên tham gia
Ghi rõ họ tên, mã định danh cá nhân, địa chỉ thường trú, số điện thoại của bên thuê và bên cho thuê. Đây là thông tin định danh quan trọng nếu phát sinh tranh chấp.
Bên cho thuê: Bảo đảm nhà ở đúng mô tả, không can thiệp trái pháp luật vào quyền sử dụng của bên thuê.
Bên thuê: Giữ gìn tài sản, không cho thuê lại khi chưa có sự đồng ý, thanh toán đúng hạn.
🚫 2.6. Điều khoản chấm dứt hợp đồng
Nêu rõ các trường hợp được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và thời gian thông báo trước (thường từ 15–30 ngày).
>>> Xem thêm: Hướng dẫn sử dụng dịch vụ sổ đỏ đúng cách để không bị lừa đảo khi mua bán đất.
3️⃣ Ví dụ minh họa thực tế hợp đồng thuê nhà nguyên căn
Trường hợp thực tế: Anh Ký thuê nhà nguyên căn tại Quận 7, TP.HCM với giá 12 triệu đồng/tháng trong 1 năm. Tuy nhiên, chỉ sau 5 tháng, chủ nhà yêu cầu chấm dứt hợp đồng vì “cần sử dụng lại nhà” mà không bồi thường.
Kết quả: Do hợp đồng có điều khoản bắt buộc thông báo chấm dứt trước 30 ngày và bồi thường 2 tháng tiền thuê còn lại, chủ nhà đã phải thực hiện theo đúng thỏa thuận.
4️⃣ Hợp đồng thuê nhà nguyên căn có cần công chứng?
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc công chứng, trừ khi hai bên có yêu cầu.
Tuy nhiên, nếu giá trị thuê lớn hoặc thuê dài hạn, nên công chứng để làm bằng chứng pháp lý vững chắc.
5️⃣ Mẹo soạn hợp đồng thuê nhà nguyên căn chi tiết
Dùng ngôn từ rõ ràng, hạn chế từ đa nghĩa.
Soạn hợp đồng bằng văn bản, ký từng trang và nên có nhân chứng nếu không công chứng.
Nêu rõ trách nhiệm về bảo trì, sửa chữa khi có hư hỏng phát sinh.
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có trách nhiệm pháp lý như thế nào với hợp đồng giả tạo?
Kết luận:
Một hợp đồng thuê nhà nguyên căn chi tiết là lá chắn bảo vệ lợi ích đôi bên. Đừng bỏ qua các điều khoản quan trọng chỉ vì “ngại giấy tờ”. Nếu bạn cần hỗ trợ tư vấn soạn hợp đồng hoặc công chứng đúng pháp luật, đừng ngần ngại liên hệ các đơn vị uy tín để được hướng dẫn cụ thể.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
