Phí công chứng hợp đồng thuê nhà: Cập nhật mới nhất

Phí công chứng hợp đồng thuê nhà là yếu tố quan trọng cần nắm rõ khi bạn thực hiện thủ tục pháp lý liên quan đến việc cho thuê – thuê bất động sản. Bài viết sau sẽ cập nhật biểu phí mới nhất năm 2025, giải thích căn cứ pháp lý và cung cấp ví dụ thực tế dễ hiểu.

>>> Xem thêm: Bất ngờ với những lợi ích khi công chứng hợp đồng thuê nhà đúng cách.

1. 📘 Căn cứ pháp lý về phí công chứng hợp đồng thuê nhà

Hiện nay, mức thu phí công chứng hợp đồng thuê nhà được áp dụng theo các văn bản pháp luật sau:

Luật Công chứng 2014 (sửa đổi bổ sung năm 2024)
Thông tư 257/2016/TT-BTC của Bộ Tài chính: quy định mức thu, chế độ thu, nộp, quản lý và sử dụng phí công chứng
Các văn bản hướng dẫn địa phương (có thể điều chỉnh tăng/giảm nhẹ theo từng tỉnh, thành)

Phí công chứng được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng thuê.

2. 🧾 Phân biệt phí công chứng hợp đồng thuê nhà và các khoản phí liên quan

Phí công chứng: Đây là khoản phí chính thức được quy định theo biểu phí của Nhà nước.

Thù lao công chứng viên: Nếu bạn yêu cầu công chứng viên soạn thảo hợp đồng hoặc tư vấn nội dung, sẽ có thêm khoản thù lao riêng. viết lại toàn bài chuyển bảng thành text

Phí lưu động: Nếu bạn yêu cầu công chứng viên đến tận nơi (tại nhà, nơi làm việc…), sẽ phát sinh khoản phụ phí này.

Phí sao y, cấp bản sao: Khi bạn cần thêm bản sao có công chứng của hợp đồng để nộp cho các cơ quan liên quan.

>>> Xem thêm: Từ A đến Z: Toàn bộ quy trình công chứng hợp đồng thuê nhà bạn cần biết.

3. 📊 Biểu phí công chứng hợp đồng thuê nhà năm 2025

3.1 🏡 Trường hợp thuê nhà dưới 50 triệu đồng

Phí công chứng: 100.000 đồng
Ví dụ thực tế: Thuê một căn nhà 3 tháng với tổng tiền thuê 30 triệu → mức phí cố định là 100.000 đồng.

3.2 🏢 Thuê nhà từ 50 đến 100 triệu đồng

Phí công chứng: 200.000 đồng
Ví dụ: Hợp đồng thuê văn phòng 12 tháng, 8 triệu/tháng = 96 triệu → mức phí là 200.000 đồng.

Xem thêm: Điều kiện tài sản đảm bảo mới nhất [2023] là gì?

3.3 💼 Thuê nhà từ 100 triệu đến dưới 1 tỷ đồng

Phí công chứng: 0,1% giá trị hợp đồng thuê
Ví dụ: Thuê nhà 3 năm, 25 triệu/tháng = 900 triệu → phí là 900.000 đồng.

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất cho tổ chức kinh tế: Quy định và thủ tục.

3.4 🏙️ Hợp đồng thuê nhà từ 1 tỷ trở lên

Phí công chứng: Tính lũy tiến theo mức:
- 1 tỷ đầu tiên: 0,1%
- Phần vượt từ 1–3 tỷ: 0,06%
- Phần trên 3 tỷ: 0,04%
Giới hạn tối đa: Không quá 10 triệu đồng

📍 Lưu ý về mức thu tại các địa phương

Một số tỉnh, thành như TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng có thể quy định biểu phí cụ thể riêng (trong khung cho phép), bạn nên kiểm tra tại văn phòng công chứng địa phương hoặc hỏi trước để được tư vấn chính xác.

>>> Xem thêm: Những lưu ý khi thực hiện công chứng hợp đồng chuyển nhượng nhà đất để tránh tranh chấp.

4. 📌 Một số câu hỏi thường gặp về phí công chứng hợp đồng thuê nhà

❓ Phí công chứng thuê nhà có thể mặc cả được không?

Không. Phí công chứng là khoản cố định theo biểu phí Nhà nước. Tuy nhiên, bạn có thể thương lượng về thù lao soạn thảo hoặc phí di chuyển.

❓ Ai là người chịu phí công chứng?

Theo thỏa thuận: Có thể là bên cho thuê, bên thuê hoặc chia đôi
Nếu không có thỏa thuận: Mặc định mỗi bên chịu 50%

5. 🧩 Ví dụ thực tế minh họa phí công chứng hợp đồng thuê nhà

Anh T. thuê một mặt bằng kinh doanh tại quận Bình Thạnh với giá thuê 15 triệu/tháng, thời hạn 2 năm → tổng tiền thuê là 360 triệu đồng.
→ Phí công chứng: 0,1% × 360 triệu = 360.000 đồng

Anh T. còn yêu cầu công chứng viên đến tận nơi vì anh không thể rời cửa hàng → phụ phí lưu động khoảng 100.000 – 200.000 đồng tùy địa bàn.

>>> Xem thêm: Làm sao để tra cứu thông tin công chứng tại văn phòng công chứng?

✅ Kết luận

Phí công chứng hợp đồng thuê nhà không chỉ là chi phí pháp lý bắt buộc, mà còn là bảo chứng cho quyền lợi của bạn khi xảy ra tranh chấp. Việc hiểu và chuẩn bị đúng mức phí sẽ giúp bạn chủ động, không bị phát sinh ngoài dự tính.

Xem thêm: Hé lộ 5 điều khoản "vàng" giúp bạn tránh mọi rủi ro khi thuê nhà

📞 Cần hỗ trợ tra biểu phí, đặt lịch công chứng tận nơi hoặc tư vấn hợp đồng thuê nhà miễn phí? Liên hệ ngay Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979, cam kết nhanh chóng – rõ ràng – đúng luật!

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.