Công chứng hợp đồng thuê nhà: Bắt buộc hay tùy chọn? Chuyên gia bật mí
Trong quá trình thuê nhà, rất nhiều người băn khoăn: “Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà không?” Câu trả lời không hoàn toàn rõ ràng nếu bạn chưa nắm rõ quy định pháp luật. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn làm rõ khi nào bắt buộc công chứng, khi nào có thể tự thỏa thuận.
>>> Xem thêm: Sở hữu mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn giúp bạn an tâm cả năm!
1. 📚 Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng thuê nhà
Căn cứ các văn bản pháp luật hiện hành:
Điều 121 & 122 – Luật Nhà ở 2014
Điều 472 – 482 – Bộ luật Dân sự 2015
Luật Công chứng 2014 (sửa đổi)
Luật Đất đai 2024 (có hiệu lực từ 1/1/2025)
Theo quy định, không phải mọi hợp đồng thuê nhà đều phải công chứng, nhưng trong một số trường hợp đặc thù, việc công chứng là bắt buộc để hợp đồng có giá trị pháp lý đầy đủ.
2. 📌 Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà không?
2.1 ✅ Trường hợp bắt buộc công chứng
Theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà phải được công chứng hoặc chứng thực nếu:
Thời hạn thuê nhà từ 06 tháng trở lên
Một trong hai bên có yêu cầu công chứng
Thuê nhà để sử dụng làm trụ sở, văn phòng đại diện, kinh doanh
🔍 Ví dụ: Công ty ABC thuê căn nhà 3 tầng tại Quận 2 để mở chi nhánh trong 2 năm. Hợp đồng này phải công chứng thì mới có thể đăng ký địa điểm kinh doanh và làm hồ sơ thuế.
2.2 ❌ Trường hợp không bắt buộc công chứng
Hợp đồng thuê nhà dưới 6 tháng, phục vụ nhu cầu để ở cá nhân và cả hai bên không yêu cầu công chứng, thì không bắt buộc công chứng.
📍 Tuy nhiên, nếu giá trị hợp đồng lớn, nên vẫn nên công chứng để phòng ngừa tranh chấp.
3. 🧾 Giá trị pháp lý của hợp đồng thuê nhà đã công chứng
📑 Hợp đồng thuê nhà đã công chứng:
Có giá trị chứng cứ pháp lý rõ ràng khi xảy ra tranh chấp
Được các cơ quan nhà nước công nhận
Là điều kiện cần nếu bạn muốn đăng ký địa điểm kinh doanh tại nơi thuê
Nhận bản hợp đồng có dấu và chữ ký của công chứng viên
🕘 Thời gian thực hiện: từ 30 phút đến 1 tiếng nếu hồ sơ đầy đủ.
💰 Phí công chứng: Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, dao động từ 50.000đ đến 500.000đ tùy theo giá trị hợp đồng.
>>> Xem thêm: Cập nhật bảng phí công chứng mới nhất cho hợp đồng mua bán, ủy quyền, di chúc…
5. 🧠 Lưu ý khi quyết định công chứng
✅ Khi nào nên công chứng:
Thuê dài hạn
Thuê nhà cho mục đích kinh doanh
Giá trị tiền thuê lớn
Có nguy cơ tranh chấp hoặc thuê qua bên trung gian
❗ Hãy cẩn trọng với mẫu hợp đồng tự viết tay mà không công chứng – vì nếu có tranh chấp, bên yếu thế sẽ rất khó đòi lại quyền lợi.
6. 📍 Ví dụ thực tế
👩 Chị Mai (Bình Thạnh, TP.HCM) thuê một căn hộ chung cư để làm văn phòng đại diện. Do không công chứng hợp đồng, sau 4 tháng, chủ nhà đòi lại nhà mà không báo trước, gây thiệt hại lớn về thương hiệu. Nếu công chứng, chị hoàn toàn có thể yêu cầu bồi thường.
>>> Xem thêm: Những kỹ năng nghề nghiệp cần có đối với công chứng viên tại văn phòng công chứng là gì?
✅ Kết luận:
🔐 “Có cần công chứng hợp đồng thuê nhà” không còn là câu hỏi mơ hồ. Dựa trên mục đích thuê, thời hạn và giá trị hợp đồng, bạn có thể xác định khi nào cần công chứng để đảm bảo quyền lợi pháp lý.
📞 Nếu bạn cần hỗ trợ soạn thảo hợp đồng nhanh chóng – đúng luật – tiết kiệm thời gian, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979 để được tư vấn hoàn toàn miễn phí!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
