Bí quyết thuê nhà an toàn: Đừng bỏ qua bước ký hợp đồng thuê nhà!
Khi thị trường bất động sản ngày càng sôi động, việc thuê nhà không chỉ dừng lại ở chuyện giá cả và vị trí, mà còn đòi hỏi người thuê phải hiểu rõ hợp đồng thuê nhà an toàn. Đây là “tấm khiên pháp lý” giúp bạn tránh khỏi những rủi ro tiềm ẩn như bị đòi nhà sớm, tăng giá vô lý hay mất cọc oan uổng.
>>> Xem thêm: Bạn sẽ gặp rắc rối gì nếu hợp đồng thuê nhà không được công chứng đúng luật?
1. 📌 Hợp đồng thuê nhà an toàn là gì?
1.1 ✅ Khái niệm và vai trò pháp lý
Theo quy định tại Điều 121 Luật Nhà ở 2014, hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự, được lập thành văn bản, có thể công chứng (tùy trường hợp) và được pháp luật bảo vệ nếu có đầy đủ nội dung theo quy định.
Hợp đồng thuê nhà an toàn là hợp đồng:
Có đủ thông tin bên thuê và bên cho thuê
Mô tả rõ ràng về tài sản thuê
Có thời hạn, giá thuê, phương thức thanh toán
Cam kết nghĩa vụ và quyền lợi đôi bên
Được ký kết minh bạch, đúng quy định pháp luật
👉 Đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhất khi có tranh chấp phát sinh.
Điều kiện chấm dứt hợp đồng sớm: báo trước bao lâu, có bồi thường không
Cam kết không tăng giá thuê đột ngột trong thời hạn hợp đồng
2.4 🛠️ Trách nhiệm sửa chữa và các chi phí liên quan
Ai chịu trách nhiệm sửa chữa khi hỏng hóc?
Bên nào trả điện, nước, internet?
Có cần thông báo trước khi sửa chữa lớn?
>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng có được công chứng hợp đồng mua bán xe máy không?
3. ⚠️ Những rủi ro khi không có hợp đồng thuê nhà an toàn
🚫 Chủ nhà yêu cầu rời đi đột ngột 🚫 Bị tăng giá thuê mà không có căn cứ 🚫 Không được hoàn tiền cọc 🚫 Không thể xác minh quyền thuê khi bị kiểm tra hành chính 🚫 Không được pháp luật bảo vệ khi tranh chấp xảy ra
📌 Ví dụ thực tế: Chị Lan thuê căn hộ tại quận Bình Thạnh nhưng chỉ thỏa thuận miệng với chủ nhà. Khi chủ nhà muốn bán căn hộ, chị bị yêu cầu rời đi ngay lập tức, không được hoàn tiền cọc vì không có hợp đồng để chứng minh quyền lợi.
4. 📘 Hướng dẫn lập hợp đồng thuê nhà an toàn đúng luật
Tải mẫu hợp đồng chuẩn theo Bộ Xây dựng ban hành
Kiểm tra kỹ thông tin nhà cho thuê, yêu cầu xem sổ hồng
Yêu cầu công chứng nếu thuê từ 6 tháng trở lên
Hai bên giữ mỗi người một bản có chữ ký đầy đủ
Nếu là người nước ngoài, nên dịch hợp đồng song ngữ có xác nhận
5. 👨⚖️ Căn cứ pháp lý liên quan
Bộ luật Dân sự 2015 – Điều 472 đến 482: quy định hợp đồng thuê tài sản
Luật Nhà ở 2014 – Điều 121, 122: quy định nội dung và hình thức hợp đồng thuê nhà
Luật Công chứng 2014 – Điều 42: quy định trường hợp cần hoặc không cần công chứng hợp đồng
>>> Xem thêm: Những ai bắt buộc phải thực hiện công chứng theo quy định mới nhất hiện nay?
💬 Ký kết hợp đồng thuê nhà an toàn là bước quan trọng bảo vệ bạn khỏi những tranh chấp, rủi ro pháp lý không mong muốn. Hợp đồng rõ ràng – thuê nhà yên tâm, sống ổn định dài lâu!
📞 Nếu bạn cần hỗ trợ soạn hợp đồng thuê nhà, kiểm tra pháp lý hoặc hướng dẫn công chứng, hãy liên hệ Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ – 0966.22.7979 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận nơi.
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
