Hướng dẫn công chứng hợp đồng vay vốn ngân hàng năm 2025
Trong hoạt động vay vốn tại ngân hàng, hợp đồng vay vốn thường là căn cứ quan trọng để xác lập quyền và nghĩa vụ giữa các bên. Để đảm bảo tính pháp lý, phòng tránh rủi ro và tranh chấp, việc công chứng hợp đồng vay vốn ngân hàng đóng vai trò then chốt. Bài viết này sẽ phân tích căn cứ pháp lý, quy trình, chi phí và lưu ý thực tế về công chứng hợp đồng vay vốn ngân hàng theo quy định pháp luật mới nhất năm 2025.
>>> Xem thêm: Bạn đang tìm một văn phòng công chứng uy tín, nhanh chóng và minh bạch?
1. Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng vay vốn ngân hàng
Việc công chứng hợp đồng vay vốn ngân hàng hiện được điều chỉnh bởi:
Bộ luật Dân sự năm 2015: Điều 463 quy định về hợp đồng vay tài sản, trong đó khoản vay bằng tiền phải lập thành hợp đồng, có thể công chứng, chứng thực theo yêu cầu hoặc pháp luật quy định.
Luật Công chứng năm 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2023): Điều 4 và Điều 40 quy định về hợp đồng, giao dịch phải được công chứng để có hiệu lực pháp lý.
Luật Các tổ chức tín dụng 2010 (sửa đổi, bổ sung 2024): Quy định về hợp đồng tín dụng giữa tổ chức tín dụng và khách hàng, trong một số trường hợp cần công chứng, chứng thực để đảm bảo thi hành.
Nghị định 23/2015/NĐ-CP về chứng thực, áp dụng đối với trường hợp chứng thực hợp đồng thay cho công chứng.
Như vậy, không phải mọi hợp đồng vay vốn ngân hàng đều bắt buộc công chứng. Tuy nhiên, nếu hợp đồng vay gắn liền với tài sản bảo đảm (như thế chấp quyền sử dụng đất, nhà ở), thì bắt buộc phải công chứng theo Điều 122 Luật Đất đai 2024 và Điều 167 Luật Nhà ở 2023.
2. Khi nào cần công chứng hợp đồng vay vốn ngân hàng?
2.1. Trường hợp bắt buộc
Hợp đồng vay vốn gắn liền với việc thế chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.
Hợp đồng vay vốn có liên quan đến bảo lãnh bằng tài sản của bên thứ ba.
Ngân hàng yêu cầu công chứng để tăng giá trị pháp lý và đảm bảo khả năng thi hành khi có tranh chấp.
2.2. Trường hợp không bắt buộc
Hợp đồng vay vốn chỉ thuần túy bằng tiền, không kèm tài sản bảo đảm.
Hợp đồng vay ngắn hạn với số tiền nhỏ, do ngân hàng quy định nội bộ và không yêu cầu công chứng.
Anh A vay ngân hàng B số tiền 2 tỷ đồng để kinh doanh, thế chấp bằng quyền sử dụng đất tại Quận X, TP.HCM. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất bắt buộc phải công chứng.
Quy trình:
Ngân hàng chuẩn bị hợp đồng vay và hợp đồng thế chấp.
Hai bên cùng đến Văn phòng công chứng.
Công chứng viên xác minh quyền sở hữu đất và sự tự nguyện.
Sau khi công chứng, hợp đồng được đăng ký tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Trường hợp này, hợp đồng vay vốn gắn với thế chấp quyền sử dụng đất, nếu không công chứng thì hợp đồng thế chấp sẽ vô hiệu và ngân hàng không có quyền xử lý tài sản bảo đảm khi anh A mất khả năng trả nợ.
6. Lưu ý khi công chứng hợp đồng vay vốn ngân hàng
Kiểm tra kỹ thông tin cá nhân, số tiền, lãi suất, thời hạn vay.
Đảm bảo tài sản thế chấp có giấy tờ pháp lý hợp lệ.
Đọc kỹ toàn bộ hợp đồng trước khi ký, tránh để ngân hàng thêm điều khoản bất lợi.
Nên yêu cầu thêm công chứng dù không bắt buộc để tăng tính pháp lý, phòng tranh chấp.
Kết luận
Công chứng hợp đồng vay vốn ngân hàng năm 2025 là bước quan trọng đảm bảo quyền lợi của cả ngân hàng và khách hàng vay vốn, đặc biệt trong trường hợp có tài sản bảo đảm. Người dân cần nắm rõ quy định pháp luật, chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ quy trình công chứng để hợp đồng có hiệu lực và tránh rủi ro pháp lý.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
