Hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không: Góc nhìn từ luật sư

Trong thực tế, nhiều gia đình hoặc cá nhân thường cho người thân, bạn bè ở nhờ nhà hoặc đất mà không lập văn bản rõ ràng. Điều này dễ dẫn đến tranh chấp, đặc biệt khi quyền lợi và nghĩa vụ không được xác định minh bạch. Vậy, hợp đồng ở nhờ có cần công chứng không? Góc nhìn từ luật sư sẽ giúp bạn hiểu rõ căn cứ pháp lý, rủi ro và cách thức để hợp đồng có hiệu lực bền vững.

>>> Xem thêm: Văn phòng công chứng hỗ trợ dịch vụ công chứng tại nhà cho người cao tuổi

Căn cứ pháp lý về công chứng hợp đồng ở nhờ 📜

Theo Bộ luật Dân sự 2015:

Điều 494: Hợp đồng mượn tài sản (bao gồm việc cho ở nhờ) là sự thỏa thuận giữa các bên, không yêu cầu trả tiền.
Điều 500: Hợp đồng về bất động sản (nhà, đất) phải tuân thủ hình thức luật định nếu có quy định.
Luật Công chứng 2014 – Điều 4: Công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch.

➡️ Như vậy, pháp luật không bắt buộc hợp đồng ở nhờ phải công chứng, trừ khi các bên muốn đảm bảo tính pháp lý chặt chẽ hơn.

>>> Xem thêm: Vì sao dịch vụ làm sổ hồng được nhiều người lựa chọn khi sang tên bất động sản?

Hợp đồng ở nhờ công chứng có lợi ích gì? ✅

1. Tăng tính pháp lý ⚖️

Văn bản có công chứng được coi là chứng cứ vững chắc trước tòa.
Giảm thiểu rủi ro “lật kèo” khi tranh chấp xảy ra.

2. Xác định rõ quyền và nghĩa vụ 📝

Quy định rõ thời hạn ở nhờ, trách nhiệm bảo quản tài sản.
Ngăn chặn việc bên ở nhờ sử dụng sai mục đích.

3. Dễ dàng thực thi khi tranh chấp ⚔️

Nếu bên ở nhờ không trả lại nhà đất, bên cho ở nhờ có căn cứ pháp lý để yêu cầu cơ quan có thẩm quyền can thiệp.

Trường hợp nào nên công chứng hợp đồng ở nhờ? 🔍

Khi tài sản có giá trị lớn (nhà ở, đất đai).
Khi thời hạn ở nhờ dài hạn (trên 1 năm).
Khi các bên không có quan hệ thân thiết → dễ phát sinh tranh chấp.
Khi muốn làm căn cứ chắc chắn trước pháp luật.

Xem thêm: Hợp đồng ở nhờ có thời hạn: Lưu ý về thời gian và gia hạn

>>> Xem thêm: Kinh nghiệm làm công chứng nhà đất nhanh chóng, tiết kiệm thời gian

Ví dụ minh họa thực tế công chứng hợp đồng ở nhờ 📝

📌 Trường hợp 1: Không công chứng – rủi ro mất quyền sở hữu

Ông A cho bạn ở nhờ nhà đất mà chỉ thỏa thuận miệng. Sau 5 năm, người bạn lại tuyên bố đã được “tặng cho” và chiếm hữu. Vụ việc ra tòa, do không có hợp đồng rõ ràng, ông A gặp nhiều khó khăn để đòi lại tài sản.

📌 Trường hợp 2: Có công chứng – bảo vệ quyền lợi

Bà B lập hợp đồng ở nhờ có công chứng với cháu trong 3 năm. Khi hết hạn, cháu không trả lại nhà, bà B khởi kiện. Tòa án căn cứ vào hợp đồng đã công chứng để buộc cháu trả lại tài sản, bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bà.

Lời khuyên từ luật sư về công chứng hợp đồng ở nhờ👨‍⚖️

✅ Hợp đồng ở nhờ không bắt buộc công chứng nhưng nên công chứng nếu liên quan đến nhà, đất.
✅ Ghi rõ thời hạn, nghĩa vụ, trách nhiệm để tránh hiểu nhầm.
✅ Giữ lại bản hợp đồng kèm biên bản bàn giao tài sản (nếu có).
✅ Tham khảo ý kiến luật sư hoặc công chứng viên khi soạn thảo để đảm bảo tính pháp lý.

>>> Xem thêm: Cách chứng minh tính hợp pháp của thỏa thuận tài sản riêng

>>> Xem thêm: Công chứng hợp đồng mua bán phương tiện giao thông – Hồ sơ và lưu ý pháp lý

Kết luận 🎯

Việc lập hợp đồng ở nhờ công chứng tuy không bắt buộc nhưng là giải pháp an toàn, hạn chế tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của cả hai bên. Góc nhìn từ luật sư cho thấy, công chứng là “lá chắn pháp lý” cần thiết, đặc biệt trong các giao dịch liên quan đến bất động sản giá trị lớn.

Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!

Xem thêm: Mẫu đơn ký giáp ranh với mảnh đất liền kề 2022 và cách ghi

VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG NGUYỄN HUỆ

Miễn phí dịch vụ công chứng tại nhà

Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.

Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.