Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Hồ sơ cần chuẩn bị
Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội là thủ tục bắt buộc nhằm đảm bảo giao dịch hợp pháp, an toàn, tránh tranh chấp về sau. Theo quy định pháp luật mới, người dân khi mua bán, chuyển nhượng nhà ở xã hội phải chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và tuân thủ quy trình công chứng. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết căn cứ pháp lý, hồ sơ cần thiết và ví dụ thực tế để bạn đọc dễ hình dung.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 01/01/2025).
Luật Công chứng 2014 (đang có hiệu lực).
Nghị định 49/2021/NĐ-CP hướng dẫn về quản lý, sử dụng nhà ở xã hội (cho đến khi có nghị định thay thế).
Các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng và Bộ Tư pháp.
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp mua bán giữa các tổ chức kinh doanh bất động sản.
2. Khi nào cần công chứng mua bán nhà ở xã hội?
Việc công chứng mua bán nhà ở xã hội được áp dụng trong các trường hợp:
Người mua bán là cá nhân, hộ gia đình.
Chuyển nhượng nhà ở xã hội đã đủ điều kiện bán lại (sau 5 năm kể từ ngày được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023).
Các giao dịch liên quan đến thế chấp, tặng cho, thừa kế nhà ở xã hội.
Nếu không công chứng, hợp đồng mua bán có thể bị tuyên vô hiệu khi xảy ra tranh chấp.
Thời hạn giải quyết: Thông thường trong 1 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ (theo Điều 43 Luật Công chứng 2014).
Chi phí công chứng: Tính theo giá trị hợp đồng mua bán, thường dao động từ 0,1% – 0,5% giá trị căn hộ, kèm phí lưu trữ, phí soạn thảo (nếu có).
6. Ví dụ minh họa thực tế
Chị Hương (công nhân tại Bình Dương) muốn bán lại căn hộ nhà ở xã hội đã ở được 7 năm với giá 950 triệu đồng. Chị chuẩn bị hồ sơ gồm: sổ hồng, CMND, giấy đăng ký kết hôn và biên bản bàn giao nhà. Bên mua cũng chuẩn bị giấy tờ nhân thân. Hai bên đến văn phòng công chứng, ký hợp đồng mua bán. Sau đó, hợp đồng được mang đến Văn phòng đăng ký đất đai để sang tên cho bên mua. Toàn bộ quy trình chỉ mất khoảng 5 ngày làm việc.
>>> Xem thêm: Công chứng giúp bảo vệ lợi ích của các bên thế nào?
7. Lưu ý khi công chứng mua bán nhà ở xã hội
Chỉ được bán lại nhà ở xã hội sau 5 năm kể từ ngày cấp sổ hồng (trừ trường hợp bán lại cho Nhà nước hoặc đối tượng đủ điều kiện).
Kiểm tra kỹ tình trạng pháp lý của căn hộ, tránh mua nhà đang bị thế chấp hoặc tranh chấp.
Hợp đồng phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp để đảm bảo giá trị pháp lý.
Sau công chứng, cần nhanh chóng thực hiện thủ tục sang tên để quyền sở hữu được pháp luật công nhận.
Kết luận
Đây là thủ tục quan trọng đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch. Người dân cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, tuân thủ đúng quy định tại Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2014 để tránh rủi ro. Việc nắm rõ quy trình, chi phí và các điều kiện sẽ giúp việc mua bán thuận lợi, an toàn và nhanh chóng hơn.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay vớiVăn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ: Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy: Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
