Công chứng mua bán nhà ở xã hội: Quy định cần biết
Mua bán nhà ở xã hội là giao dịch liên quan đến tài sản có giá trị lớn và chịu sự quản lý chặt chẽ của pháp luật. Một trong những bước quan trọng và bắt buộc trong quy trình này chính là công chứng mua bán nhà ở xã hội. Nếu không thực hiện đúng quy định, hợp đồng mua bán có thể vô hiệu, gây rủi ro pháp lý cho cả người mua và người bán. Bài viết dưới đây sẽ phân tích các quy định mới nhất về vấn đề này, giúp người dân có cái nhìn rõ ràng hơn trước khi ký kết giao dịch.
1. Căn cứ pháp lý về công chứng mua bán nhà ở xã hội
Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ ngày 01/01/2025).
Luật Công chứng 2014, sửa đổi bổ sung 2023.
Luật Đất đai 2024 (quy định về quyền sử dụng đất gắn với nhà ở xã hội).
Nghị định 49/2021/NĐ-CP của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (áp dụng cho đến khi có nghị định thay thế).
Những văn bản trên là cơ sở pháp lý điều chỉnh trực tiếp thủ tục công chứng hợp đồng mua bán nhà ở xã hội.
2. Công chứng mua bán nhà ở xã hội có bắt buộc không?
Theo Điều 122 Luật Nhà ở 2023 và Điều 167 Luật Đất đai 2024, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực (trừ trường hợp tổ chức kinh doanh bất động sản bán nhà trực tiếp cho khách hàng, có đăng ký tại cơ quan quản lý nhà ở).
Như vậy, nếu giao dịch giữa cá nhân với cá nhân, hoặc người mua bán lại sau thời hạn tối thiểu theo quy định, thì hợp đồng phải được công chứng tại văn phòng công chứng hoặc chứng thực tại UBND cấp xã.
Người mua phải thuộc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo Điều 75, 77 Luật Nhà ở 2023 (người có công, hộ nghèo, công nhân, viên chức, sĩ quan lực lượng vũ trang…).
4. Trình tự thủ tục công chứng mua bán nhà ở xã hội
4.1 Chuẩn bị hồ sơ
Các bên chuẩn bị đầy đủ giấy tờ về quyền sở hữu, nhân thân, tình trạng hôn nhân, hợp đồng dự thảo.
4.2 Nộp hồ sơ tại văn phòng công chứng
Công chứng viên tiếp nhận, kiểm tra tính hợp pháp của hồ sơ.
4.3 Ký kết và công chứng hợp đồng
Các bên ký hợp đồng trước mặt công chứng viên. Công chứng viên chứng nhận và lưu trữ hồ sơ theo quy định.
4.4 Đăng ký sang tên
Sau khi công chứng, hợp đồng được dùng để nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nhằm sang tên Giấy chứng nhận quyền sở hữu.
Anh H (công nhân khu công nghiệp tại Bình Dương) đã mua một căn hộ nhà ở xã hội và được cấp Giấy chứng nhận năm 2018. Đến năm 2024, anh muốn bán lại cho một người bạn cũng là công nhân đủ điều kiện mua. Cả hai bên đến Văn phòng công chứng để lập hợp đồng. Do đã quá 5 năm, công chứng viên chấp thuận công chứng hợp đồng, sau đó người bạn nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai.
Ngược lại, chị M mua nhà ở xã hội năm 2022, nhưng năm 2024 muốn bán lại cho người ngoài diện chính sách. Công chứng viên từ chối công chứng vì chưa đủ 5 năm, đúng theo Điều 84 Luật Nhà ở 2023.
6. Lưu ý quan trọng khi công chứng mua bán nhà ở xã hội
Kiểm tra kỹ thời hạn hạn chế chuyển nhượng (5 năm) trước khi ký hợp đồng.
Người mua cần đảm bảo thuộc đối tượng đủ điều kiện.
Chỉ thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng hợp pháp để tránh rủi ro.
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý quan trọng để đăng ký sang tên tại cơ quan nhà nước.
>>> Xem thêm: Hướng dẫn chi tiết giấy tờ cần có để Công chứng.
Kết luận
Công chứng mua bán nhà ở xã hội là bước bắt buộc trong hầu hết các giao dịch chuyển nhượng loại hình nhà ở này. Người dân cần nắm rõ quy định về điều kiện, thủ tục, thời hạn hạn chế chuyển nhượng theo Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024 để tránh bị từ chối công chứng hoặc hợp đồng vô hiệu.
Nếu bạn cần thông tin thêm hoặc hỗ trợ trong việc soạn thảo và công chứng hợp đồng, đừng ngần ngại liên hệ ngay với Văn phòng công chứng Nguyễn Huệ. Chúng tôi chuyên cung cấp dịch vụ công chứng với đội ngũ luật sư và công chứng viên giàu kinh nghiệm sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi thủ tục pháp lý cần thiết. Hãy gọi cho chúng tôi qua số điện thoại 0966.22.7979 hoặc đến trực tiếp văn phòng để nhận được sự tư vấn tận tình và chuyên nghiệp!
Công chứng viên kiêm Trưởng Văn phòng Nguyễn Thị Huệ:Cử nhân luật, cán bộ cấp cao, đã có 31 năm làm công tác pháp luật, có kinh nghiệm trong lĩnh vực quản lý nhà nước về công chứng, hộ tịch, quốc tịch. Trong đó có 7 năm trực tiếp làm công chứng và lãnh đạo Phòng Công chứng.
Công chứng viên Nguyễn Thị Thủy:Thẩm Phán ngành Tòa án Hà Nội với kinh nghiệm công tác pháp luật 30 năm trong ngành Tòa án, trong đó 20 năm ở cương vị Thẩm Phán.
Bên cạnh đó là đội ngũ cán bộ nghiệp vụ năng động, nhiệt tình, có trình độ chuyên môn cao và tận tụy trong công việc.
Địa chỉ: 165 Giảng Võ, phường Cát Linh, quận Đống Đa, Hà Nội
Sao y chứng thực giấy tờ, tài liệu
